сроков.
С целью обеспечения интересов субъектов лизинга во время осуществления
ими лизинговых операций объект лизинга и риски, связанные с выполнением
лизинговых договоров, риски случайного уничтожения или случайного
повреждения объектов лизинга по договоренности сторон могут быть
застрахованы. Страхование объекта лизинга осуществляется в соответствии с
положениями Закона Украины от 07.03.1996 г. № 85/96-ВР «О страховании».
3.4. Особые случаи отношений оперативного лизинга
3.4.1. Налоговый залог лизингодателя и лизингополучателя
Как следует из нормы п.1.17 ст.1 Закона № 2181, налоговый залог — это
способ обеспечения налогового обязательства плательщика налогов, не
погашенного в срок. Налоговый залог возникает в силу закона. В силу
налогового залога орган взыскания имеет первоочередное право в случае
непогашения обеспеченного налоговым залогом налогового долга получить
удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами
в порядке, установленном настоящим Законом. При этом в соответствии с
нормами Закона № 2181 под налоговым долгом понимается налоговое
обязательство (с учетом штрафных санкций при их наличии), самостоятельно
согласованное плательщиком налогов либо согласованное в административном
или судебном порядке, но не уплаченное в установленный срок, а также пеня,
начисленная на сумму такого налогового обязательства.
Из указанной нормы прямо следует, что момент возникновения права на
налоговый залог тесно связан с понятием налогового долга. Такое право
возникает только в случае не погашения в срок налогового долга, т.е. до
окончания процедуры апелляционного согласования налоговый залог не может
возникнуть по определению.
Вместе с тем, как следует из положений п.8.1 и пп.8.2.2 п.8.2 ст.8
Закона № 2181, право налогового залога распространяется только на активы
плательщика налогов, находящиеся в его собственности (полном хозяйственном
ведении), на день возникновения такого права, а также на любые другие
активы, на которые плательщик налогов приобретет права собственности в
будущем, к моменту погашения его налоговых обязательств или налогового
долга.
Что касается объекта лизинга, находящегося у лизингополучателя, на
имущество которого наложен залог, то, так как такой объект не принадлежит
лизингополучателю на праве собственности (полного хозяйственного ведения),
а находится у него на праве временного пользования, к объекту лизинга право
налогового залога применено быть не может.
В отношении собственника имущества—лизингодателя следует отметить, что
в случаях и в порядке, предусмотренном законом, активы лизингодателя, в том
числе и объект лизинга, принадлежащий ему на праве собственности (полного
хозяйственного ведения), могут находиться в налоговом залоге. Однако на
этом этапе никакие правовые или иные последствия для лизингополучателя не
возникают.
Относительно продажи активов лизингодателя, находящихся в налоговом
залоге по решению налогового органа, уже отмечалось, что
правопреемственность прав и обязанностей лизингодателя и нового покупателя
его имущества не сохраняется, так как такая продажа происходит не на
основании договора, заключенного в результате свободного волеизъявления
сторон, а на основании властного предписания контролирующего органа. В этом
случае договор лизинга прекращается и объект лизинга должен быть возвращен
лизингополучателем лизингодателю. Последующее распоряжение имуществом
происходит в соответствии с указаниями контролирующего органа.
3.4.2. Передача объекта лизинга в сублизинг
Передача объекта лизинга в сублизинг может осуществляться в случае,
когда на такое право лизингополучателя указано в договоре лизинга. При этом
сторонами может быть оговорена обязанность лизингополучателя получить
согласие лизингодателя на передачу имущества в сублизинг в устной или
письменной форме или обязанность уведомить определенным образом
собственника объекта лизинга.
Немаловажно отметить, что условия договора сублизинга должны в
определенной мере соответствовать условиям первичного договора лизинга.
Так, второму лизингополучателю может передаваться только объем тех прав в
отношении лизингового имущества, которым обладает первый лизингополучатель
в соответствии с первичным договором лизинга. Из чего следует, что срок
действия договора сублизинга также не может превышать срок, на который
имущество было передано в пользование первому лизингополучателю. В договоре
сублизинга должны быть отражены и иные ограничения в отношении пользования
объектом лизинга, если они предусмотрены первичным договором[8].
Несоблюдение указанных требований может повлечь за собой признание
договора сублизинга недействительным в целом или в его части. В данном
случае речь может идти о признании недействительной той части договора, в
которой содержатся условия о передаче прав пользования объектом лизинга в
большем объеме, чем ими владеет первый лизингополучатель.
При этом в соответствии со ст.60 ГК УССР последствия
недействительности части сделки заключаются в том, что недействительные
части сделки не влекут за собой недействительности прочих ее частей, если
можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения
недействительной ее части.
В данной ситуации во избежание неблагоприятных правовых последствий
для лица, желающего взять в сублизинг какое-либо имущество, выступив при
этом соответственно вторым лизингополучателем, можно порекомендовать
внимательно изучить права, предоставленные первому лизингополучателю
договором лизинга.
3.4.3. Особенности отношений капитального и текущего ремонтов при
оперативном лизинге, распределение расходов между лизингодателем и
лизингополучателем
Действующими нормативными документами предусмотрены определенные права
и обязанности лизингодателя и лизингополучателя в отношении проведения
ремонтов, улучшений, а также содержания объекта лизинга.
Так, в соответствии со ст.264 ГК УССР одной из основных обязанностей
наймодателя является производство за свой счет капитального ремонта
сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно Закону о лизинге обязанности лизингодателя по содержанию
объекта лизинга не ограничиваются указанными в статье ГК УССР. В
соответствии с пп.4 п.2 ст.11 Закона о лизинге лизингодатель обязан
своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед
лизингополучателем относительно содержания объекта лизинга (ремонт,
техническое обслуживание и т.п.) в соответствии с условиями договора.
Как видно, в отличие от ГК УССР, Закон о лизинге не указывает, какой
именно вид ремонта обязан производить лизингодатель. Законодатель ставит
объем обязательств лизингодателя по содержанию объекта лизинга в
зависимость исключительно от договоренности сторон, что должно найти свое
отражение в условиях договора, которыми предусматривается, какие конкретно
работы обязан производить лизингодатель, в какие сроки и т.п.
Отметим, что ст.264 ГК УССР предусмотрена возможность нанимателя
имущества, в случае неисполнение наймодателем своих обязательств по
проведению капитального ремонта объекта найма, произвести такой капитальный
ремонт и взыскать с наймодателя его стоимость или зачесть ее в счет платы
за пользование имуществом либо расторгнуть договор и взыскать убытки,
причиненные его неисполнением. В этом случае наниматель вправе произвести
капитальный ремонт, который предусмотрен договором или проведение которого
вызвано неотложной необходимостью.
Отметим, что в Законе о лизинге подобное право лизингополучателя не
предусмотрено. И хотя, применяя аналогию права, можно обоснованно
отстаивать позицию относительно того, что, в случае, если лизингодатель не
исполняет своих обязательств, предусмотренных договором, по ремонту
переданного в лизинг имущества, то лизингополучатель вправе произвести
капитальный ремонт (и только такой вид ремонта, так как в норме ГК УССР
речь идет только о капитальном ремонте) объекта лизинга, предусмотренный
договором или вызванный крайней необходимостью, и взыскать с лизингодателя
стоимость такого ремонта либо включить ее в счет лизинговых платежей.
Однако в связи с недостаточной определенностью понятий капитального и
текущего ремонтов в действующем законодательстве сторонам правоотношений
рациональнее будет прямо предусмотреть в договоре последствия неисполнения
лизингодателем своих обязательств по содержанию объекта лизинга. В данном
случае может быть предусмотрено как право лизингополучателя произвести
ремонт с последующим взысканием затраченных средств с лизингодателя или
зачетом стоимости ремонта в счет лизинговых платежей, так и иные санкции за
неисполнение лизингодателем взятых на себя обязательств.
При этом отметим, что п.2 ст.12 Закона о лизинге предусмотрено общее
право лизингополучателя требовать от лизингодателя возмещения убытков,
причиненных в результате его действий или бездеятельности при исполнении
договора лизинга и в соответствии с условиями такого договора. Так как
неисполнение лизингодателем своих обязательств по ремонту, техническому
обслуживанию и т.п. объекта лизинга может быть рассмотрено как его
бездеятельность, то лизингополучатель может применить указанное право.
Кроме указанного п.З ст.12 Закона о лизинге предусмотрена возможность
определения права лизингополучателя на ремонт и техническое обслуживание
объекта лизинга отдельным договором, заключенным с продавцом имущества.
Что касается разграничения понятий текущего и капитального ремонтов,
следует отметить, что в настоящий момент законодательно указанные понятия
определены только Минтрансом Украины в сфере ремонта транспортных средств и
Госкомитетом по строительству и архитектуре в отношении ремонта зданий и
сооружений.
Так, в случае если объектом лизинга является транспортное средство,
необходимо обратиться к нормам Положения «О техническом обслуживании и
ремонте дорожных транспортных средств автомобильного транспорта»,
утвержденного приказом Минтранса Украины от 30.03.1998 г. № 102,
зарегистрированным в Минюсте Украины 28.04.1998 г. № 268/2708, в
соответствии с которым ремонт — это комплекс операций по восстановлению
исправности или работоспособности изделий и восстановлению ресурсов изделий
или их составных частей.
При этом под текущим ремонтом понимается ремонт, который выполняется
для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоит в
замене и (или) восстановлении отдельных частей.
Под капитальным ремонтом понимается ремонт, который выполняется для
восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению
ресурса изделия с заменой или восстановлением любых частей, в том числе
базовых.
В случае если объектом лизинга является здание или сооружение, следует
обратиться к письму Государственного комитета Украины по строительству и
архитектуре от 30.04.2003 г. № 7/7-401 «Относительно отнесения ремонтно-
строительных работ к капитальному и текущему ремонтам», которое является
ответом на многочисленные запросы организаций относительно разграничения
указанных видов ремонтов. В соответствии с Письмом капитальный ремонт
здания — это комплекс ремонтно-строительных работ, которые предусматривают
замену, обновление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи
с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных
показателей, а также улучшение планирования здания и благоустройства
территории без изменения строительных габаритов объекта. Капитальный ремонт
предусматривает временное приостановление эксплуатации здания в целом или
его частей (при условии их автономности).
Текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ, которые
предусматривают систематическое и своевременное поддержание
эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа
конструкций и инженерного оборудования. Если здание в целом не подлежит
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20
|