Учет затрат по монтажным работам застройщик ведет на счете 08 СЗ по

договорной стоимости.

Д 08 - К 60 - заказчик на сумму затрат. Сумма НДС включена в стоимость

работ. При хозяйственном способе ведения монтажных работ расходы

учитываются по фактическим затратам: Д 08 - К 07 (+10,+70,+69 и т.д.). По

окончании всех работ: Д 01 - К 08.

Учет затрат на приобретение оборудования, не требующего монтажа, а

также для запаса.

К оборудованию, не требующего монтажа, относится оборудование,

которое не требует затрат на установку и т.д. (автомобили). Если в сметах

на строительство предусмотрено приобретение МБП, инструментов, инвентаря,

технических библиотек, оборудования для запаса, то такие расходы отражаются

в составе затрат по приобретению оборудования, не требующего монтажа. Это

оборудование по мере поступления приходуется и передается на ответственное

хранение. Эти затраты по приобретению оборудования учитываются на счете 08,

минуя счет 07. На стоимость этого оборудования: Д 08, Д19 С1 > К 60. В

случае неприбытия оплаченного оборудования или инвентаря, не требующего

монтажа, то их стоимость отражается на счете 07 С "Находящиеся в пути".

Расходы по доставке оборудования, не требующего монтажа, также учитываются

в составе затрат на капитальные вложения.

Учет прочих капитальных работ и затрат.

К ним относят затраты на содержание дирекции строящихся предприятий,

на содержание технического надзора, расходы по отводу земельных участков и

переселению и т.д., предусмотренные в сводной смете. В составе прочих

капитальных затрат учитывается и % за кредит банка на капитальные вложения.

В состав затрат по капитальным вложениям включаются только расходы на

оплату % за кредит, полученный на покупку оборудования. Процент по

долгосрочному кредиту - за счет прибыли (в международной практике % по

долгосрочному кредиту на капитальные вложения относят на стоимость

соответствующих объектов, на строительство которых этот кредит был получен.

Если % уплачены после ввода в эксплуатацию - то за счет прибыли). Прочие

капитальные работы и затраты, предусмотренные в сводных сметных расчетах,

учитываются по видам затрат на счете 08 по мере производства этих затрат на

основании принятых к оплате счетов. Все затраты на этом счете - отдельной

позицией без подразделения по отдельным объектам, а между объектами -

распределяются пропорционально стоимости объектов. Эти затраты

распределяются по завершенным строительным объектам.

Особенность в учете затрат на дирекцию. Ежемесячно сумма средств,

заложенных в смете на строительство объекта по содержанию дирекции,

отражается: Д 08 - К 46. Фактические расходы на содержание дирекции,

предварительно учтенные на счете 26, по окончании месяца списываются: Д 46

- К 26. На 46: Д - фактические затраты, К - сметные затраты. Разница

относится на прибыли и убытки.

В составе затрат на капитальное строительство включены и некоторые

виды убытков. Согласно положению по долговременным инвестициям, в б.у.

застройщиков, специализирующихся на строительстве объектов, учет всех

убытков, связанных со строительством объектов, на счете 80. Здесь суммы,

полученные в связи с осуществлением капитального строительства, в виде

доходов от сдачи имущества в аренду, в виде штрафных санкций, а также доход

от возмещения причиненных убытков. Здесь также прибыль от реализации на

сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей. Экономия средств,

выделенных предприятиями застройщику, также по окончании строительства

объектов зачисляется на счет 80 (согласно договору). В составе убытков

застройщики учитывают затраты, не предусмотренные сметной документацией:

убытки от реализации излишних ТМЦ; от порчи ТМЦ; от списания дебиторской

задолженности, за исключением сумм, предъявленных к взысканию с виновника;

от ликвидации основных средств застройщика (кроме стихийных бедствий);

штрафы, пени; по возмещению вреда. При превышении убытков над прибылью

разница относится на счет 08 в состав прочих капитальных затрат для

включения в инвентаризационную стоимость. Предприятия-застройщики, не

специализирующиеся на строительстве объектов, осуществляют учет прибылей и

убытков в общем порядке по осуществлению основной деятельности (не включая

в стоимость объектов).

Учет затрат, не увеличивающих стоимости основных средств.

Также учитывается на счете 08 отдельно от затрат на строительство

объектов. Учет этих затрат на основании принятых к оплате документов

(разделение на предусмотренные и не предусмотренные в смете затраты).

Затраты, предусмотренные в смете: на подготовку эксплуатационных

кадров для основной деятельности строящихся предприятий; расходы

перспективного характера, связанные со строительством объекта, в случае

невозможности их включения в стоимость строящихся объектов (геологические,

проектные и т.д.); средства, передаваемые на строительство в порядке

долевого участия, если эти объекты будут приняты по вводу их в эксплуатацию

в собственность другими предприятиями; возмещение стоимости строений и

посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство.

Затраты, не предусмотренные в смете: затраты застройщика по объектам

с незаконченным строительством, а также стоимость ТМЦ, переданным

безвозмездно другим предприятиям (основание для списания затрат - акты

приемки-передачи и справки принимающей стороны); расходы по оплате % по

кредитам банков сверх уч. ставок; убытки по основным средствам

строительства; убытки от разрушений незаконченных строительством зданий и

сооружений в результате стихийных бедствий; затраты на консервацию

строительства; расходы по сносу, демонтажу и охране объектов, прекращенных

строительством; другие затраты.

Все затраты, не увеличивающие стоимости основных средств,

распределяются и списываются за счет соответствующих источников

финансирования. Все эти затраты предварительно учитываются на счете 08 С5 и

по окончании строительства объектов: Д 88,96 - К 08 С5.

При осуществлении строительно-монтажных работ возникают и другие

отдельные хозяйственные операции.

Учет временных титульных зданий и сооружений.

Затраты по их возведению учитываются обособленно от стоимости

работ по строительству и монтажу объектов. Все затраты по их возведению

предварительно учитываются на счете 30 С1. Инвентаризационная стоимость

этих объектов в случае их ликвидации в процессе или после окончания

строительства в прочие капитальные затраты не включается. Временные

титульные здания и сооружения при вводе их в эксплуатацию зачисляются в

баланс основных средств у застройщика: Д 01 - К 30/1. При использовании

подрядной организацией этих сооружений численность на балансе застройщика,

амортизационные отчисления и получаемая от подрядчика арендная плата

относятся на счет: Д 80 - К 02.

Д 76 - К 80 - арендная плата. Ликвидация временных титульных зданий и

сооружений, используемых только на строительство одного объекта,

осуществляется в общем порядке (см. тему "Учет основных средств"). Кроме

работ по строительству объектов предприятия могут и покупать основные

средства. Все затраты по приобретению основных средств на счете 08 С4.

Учет законченных строительством объектов и ввода в действие основных

средств. Определение их инвентаризационной стоимости.

К законченному строительству относят принятые в эксплуатацию объекты.

Приемка объектов осуществляется приемочной комиссией. Если не было

обнаружено никаких дефектов, то объект принимается в эксплуатацию на

основании акта приемки. По объектам, введенным в действие по частям, в

состав основных средств зачисляется стоимость введенной в действие части

объекта на основании акта. Стоимость введенной части объекта определяется в

пропорции договорной стоимости данного объекта. Для принятия объекта на

баланс определяется его инвентаризационная стоимость на основе данных

пообъектного учета затрат к счету капитального вложения. Величина

инвентаризационной стоимости объекта, передаваемого в эксплуатацию, зависит

не только от уровня затрат, но и от способа ведения работ (хозяйственный

или подрядный). Принимается также во внимание и тот уровень затрат, который

одновременно относится к нескольким объектам. При выполнении работ

подрядным способом инвентаризационная стоимость определяется суммой

принятых к оплате счетов подрядчиков (по договорной стоимости). При

хозяйственном способе - по фактически произведенным застройщиком затратам.

Инвентаризационная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на

строительные работы, относимые прямым путем на стоимость объекта. Затраты

на проектно-изыскательные работы относятся на объект в суммах, оплаченных

за выполненные работы, и включаются в стоимость объекта по прямому признаку

или распределяются пропорционально договорной стоимости вводимых в действие

объектов. В инвентаризационную стоимость зданий и сооружений законченных

объектов включаются прочие капитальные работы и затраты (отвод земельных

участков, на научно-исследовательские работы, по переводу работников к

месту работы, за % на кредит по оплате оборудования и т.д.) - в случае

невозможности отнесения их по прямому признаку, распределяются между

объектами пропорционально договорной стоимости вводимых в действие

объектов. В инвентаризационную стоимость относят часть убытков, связанных

со строительством. Они включаются в себестоимость законченных объектов

прямым путем (или пропорционально). Если ввод в действие объектов

осуществляется частями, то прочие капитальные затраты в инвентаризационную

стоимость вводимых в действие объектов включаются по нормативам, исходя из

соотношения ассигнований на эти цели по смете в целом к общедоговорной

стоимости. Здесь при вводе в эксплуатацию производится пересчет

инвентаризационной стоимости введенных в действие частей объектов.

Инвентаризационная стоимость, переданная в стоимость оборудования,

требующего монтажа, складывается из стоимости самого оборудования,

транспортных и заготовительных расходов, расходов по монтажу, по устройству

фундаментов, а также прочих капитальных затрат, относимых на стоимость

вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому признаку. Если затраты

относятся к нескольким видам оборудования, то распределение пропорционально

стоимости приобретения оборудования по ценам поставщиков.

Инвентаризационная стоимость оборудования, не требующего монтажа, и

оборудования, предназначенного для запасов, складывается из покупной

стоимости, транспортных расходов и других расходов, связанных с их

приобретением.

Инвентаризационная стоимость зданий, сооружений и т.д., приобретенных

за плату, складывается из фактических затрат по их приобретению и расходов

по доведению этих объектов до состояния, пригодного к эксплуатации.

Инвентаризационная стоимость земельных участков и объектов

природопользования слагается из расходов на приобретение, включая

комиссионные и другие платежи.

При передаче объектов в эксплуатацию (всегда): Д 01, Д 04 > К 08.

Затраты по прекращенному строительству списываются с баланса застройщика в

установленном порядке за счет соответствующих собственных источников

финансирования с отражением в учете капитальных затрат, не увеличивающих

стоимости основных средств.

Учет финансирования и кредитования капитального строительства.

Постановление Правительства от 24.03.94 "Временные положения о

финансировании и кредитовании капитального строительства". Эти временные

положения регулируют финансирование и кредитование строящихся объектов для

федеральных государственных нужд. Суммы ассигнований на эти цели

устанавливаются в соответствующем порядке в соответствующих бюджетных и

государственной инвестиционной программах. Финансирование таких капитальных

вложений за счет средств федерального бюджета, а также бюджетов субъектов

федерации, осуществляется на безвозмездной и возмездной основе.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25