вид договора аренды, характеризуются следующим образом. Финансовая аренда

(лизинг) означает аренду, при которой арендодатель не выбирает, производит

или поставляет имущество; он приобретает имущество или право владения и

пользования имуществом в связи с договором аренды. При этом происходит

следующее:

а) арендатор получает копию контракта, согласно которому приобрел

имущество или право владения и пользования имуществом до подписания

договора аренды;

b) одобрение арендатором контракта по которому арендодатель приобрел

имущество или право владения или пользования имуществом, является условием

заключения договора аренды;

с) арендатор до подписания договора аренды получает полное и

достоверное заявление об обязательствах и гарантиях, об отказе в гарантиях,

ограничениях в правах требования, способах защиты и возмещаемых убытках, в

том числе третьей стороны (например, производителя имущества),

предоставленных арендодателю поставщиком по контракту, согласно которому

арендодатель приобрел имущество или право владения или пользования

имуществом; или

d) если аренда не является потребительским договором, арендодатель,

до того как арендатор подпишет договор аренды, должен в письменной форме:

(а) указать арендатору лицо, поставляющее имущество арендодателю, за

исключением случаев, когда сам арендатор выбрал данного поставщика и

уполномочил арендодателя приобрести имущество или право владения и

пользования данным имуществом у данного лица; (b) указать, что арендатор

имеет право на пользование обязательствами и гарантиями, в том числе

третьей стороны, предоставленными арендодателю поставщиком имущества по

контракту, согласно которому арендодатель приобрел имущество или право

владения и пользования имуществом; и (c) сообщить, что арендатор может

вступить в контакт с лицом, поставившим имущество арендодателю, и получить

от данного лица полное и достоверное заявление об обязательствах и

гарантиях, а также об отказе в гарантиях и ограничениях гарантий или

способов защиты.

Гражданский кодекс Квебека, являющийся новейшей кодификацией

гражданского права (вступил в силу в январе 1994 года) и представляющий

особый интерес, поскольку он находится на стыке общего (англо-

американского) права и права континентального, соединяя в себе особенности

обеих правовых систем, рассматривает договор лизинга в качестве отдельного

типа гражданско-правового договора (наряду с договором имущественного

найма) и посвящает этому самостоятельному договору отдельную главу (глава 3

«О лизинге; ст.1842-1850)[12]. Согласно указанному Кодексу лизингом

признается договор, по которому одно лицо (лизингодатель) предоставляет

движимое имущество в распоряжение другого лица (лизингополучателя) на

определенный срок за плату; лизингодатель приобретает имущество, являющееся

предметом лизинга, у третьего лица по требованию и в соответствии с

указаниями лизингополучателя; договор лизинга может быть заключен только в

предпринимательских целях.

Имущество, являющееся предметом лизинга, даже если оно связано с

недвижимым имуществом или присоединено к нему, сохраняет характер движимого

имущества на все время

действия договора, если не теряет свою индивидуальность. О наличии договора

лизинга лизингодатель должен указать в документах о купле-продаже

имущества. При этом продавец имущества по договору купли-продажи отвечает

непосредственно перед лизингополучателем по законным и договорным

гарантиям, присущим договорам купли-продажи. С момента вступления

нанимателя (лизингополучателя) во владение имуществом на него переходят все

риски гибели этого имущества, даже вследствие действия непреодолимой силы.

В таком же порядке к нанимателю переходят обязанности по несению всех

расходов, связанных с содержанием и ремонтом имущества.

В случае, если имущество не было доставлено лизингополучателю в

разумный срок после заключения договора или в течение срока указанного в

требовании о доставке, лизингополучатель вправе считать договор лизинга

расторгнутым. При этом лизингодатель должен вернуть лизингополучателю

(взамен возвращаемого имущества) все полученное от него по договору, за

исключением разумной суммы с учетом выгоды, которую лизингополучатель

извлек из договоров в период его действия.

По окончании договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть

имущество лизингодателю, если только он не воспользовался в соответствующем

случае правом приобрести это имущество (такое право может быть

предоставлено лизингополучателю договором).

Во многих странах, относящихся к континентальному праву, в целях

регулирования лизинговых операций приняты отдельные акты, посвященные

финансовой аренде (лизингу). В указанных законодательных актах разных стран

имеются различия, например в терминологии для обозначения договоров,

регулирующих лизинговые отношения. Так, лизинг иногда определяется как

«кредит-аренда», суть которого состоит в передаче лизингодателем

лизингополучателю материальных ценностей во временное пользование с оплатой

лизингополучателем стоимости услуг лизингодателя и процента по кредиту.

Например, во французском законодательстве получил закрепление договор

«кредит-аренда», который сочетает в себе элементы найма имущества, а также

кредитных отношений и может рассматриваться как специфический вид лизинга.

По этому договору осуществляется аренда оборудования для профессиональных

целей с опционом на покупку, осуществляемая финансовой организацией или

банком. Обязательным условием договора кредита-аренды признается

предоставление арендатору права покупки арендованного имущества[13]. В

бельгийском законодательстве используются такие понятия, как «договор

имущественного найма-финансирования» (location-financement) и «аренда»

(leasing)[14].

Несмотря на имеющиеся различия в терминологии и элементах,

составляющих содержание договоров, регулирующих лизинговые отношения, по

существу речь идет об одном и том же договоре. Е.В. Кабатова приводит

определение договора лизинга, данное в одном из документов Европейской

ассоциации национальных ассоциаций по финансовой аренде (лизингу)

оборудования (Leaseurope): «Лизинг – это договор аренды завода,

промышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их в

производственных целях арендатором, в то время как товары покупаются

арендодателем и он сохраняет за собой право собственности»[15].

В юридической литературе при анализе зарубежного законодательства в

договоре лизинга обычно выделяют следующие его характерные особенности:

1) в отличие от обычного договора аренды в пользование арендатора

(лизингополучателя) передаётся технический объект, специально

приобретенный лизинговой фирмой для арендатора по его просьбе;

2) договор лизинга, как правило, заключается на определенный срок,

установленный договором. Причем этот срок является длительным и

нередко охватывает весь период эффективной службы арендованного

оборудования, то есть приближается к расчетному сроку его полной

амортизации.

3) общую сумму лизинговых платежей за пользование арендованным

оборудованием составляют его стоимость с учетом амортизации,

проценты за пользование займом (предполагается, что

лизингополучатель приобретал это оборудование за счет кредита), а

также оплата услуг лизингодателя. Таким образом, объем лизинговых

платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница

составляет прибыль лизингодателя. Причем порядок, размеры и сроки

периодических платежей определяются в договоре таким образом, чтобы

понесенные лизингодателем затраты в связи с приобретением имущества

были возмещены последнему в возможно короткие сроки.

4) по истечении срока действия договора лизинга арендатору

(лизингополучателю) обычно предоставляется право приобрести объект

лизинга в собственность по его остаточной стоимости. Однако не

исключается возможность и других действий сторон по окончании срока

лизинга, например возобновление договора лизинга еще на некоторый

срок либо возврат имущества лизингодателю.

5) для лизинга характерно особое распределение прав и обязанностей

между его сторонами, отличное от договора аренды (имущественного

найма), основной смысл которого состоит в освобождении

лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя: передачи

сданного в аренду имущества арендатору, обеспечения его надлежащей

эксплуатации, в том числе осуществления капитального ремонта, каких-

либо расходов на содержание имущества и т.п. Данное обстоятельство

подчеркивает преимущественный финансовый характер обязательств на

стороне лизингодателя и его особую роль в лизинговых отношениях. И,

напротив, на лизингополучателя возлагаются дополнительные

обязанности, связанные с эксплуатацией имущества, осуществлением

его как текущего, так и капитального ремонта, несением всех

расходов в связи с его содержанием, а также с риском случайной

гибели арендованного имущества.

6) лизингополучатель наделяется определенными правами и обязанностями

в отношении продавца (поставщика) имущества по обязательству купли-

продажи (за исключением оплаты этого имущества), несмотря на то что

получателем по данному договору является лизингодатель[16].

Важно отметить, что все элементы лизингового процесса тесно связаны

между собой. Так, отношения по временному использованию имущества возникают

только после реализации договора купли-продажи.

. На первом этапе изготовитель оборудования и будущий лизингодатель,

заключая договор купли-продажи, выступают как продавец и покупатель.

При этом пользователь имущества, юридически не участвуя в договоре

купли-продажи, является активным участником этой сделки, выбирая

оборудование и конкретного поставщика. Все технические вопросы

реализации договора купли-продажи (комплектность, сроки и место

поставки, гарантийные обязательства, порядок приемки и т.п.) решаются

между изготовителем (поставщиком) и лизингополучателем, на

лизингодателя ложится лишь обязанность финансового обеспечения сделки.

. На втором этапе покупатель имущества сдает его во временное

пользование, выступая как лизингодатель. Однако отношения по второму

договору не замыкаются между пользователем и лизингодателем. Продавец

имущества, хотя и заключал договор купли-продажи с лизингодателем,

несет ответственность перед пользователем за качество оборудования.

Общая схема лизинговой сделки и финансовых потоков приведена на

рисунке.

Схема лизинговой сделки и финансовых потоков

Ни один из видов деятельности не найдет широкого применения, если он

не будет выгоден всем участникам договорных отношений и, в первую очередь,

потенциальному лизингополучателю.

|N |Преимущества лизинга по сравнению с другими видами договоров |

|1 |Снижение потребности в собственном стартовом капитале. Лизинг |

| |предполагает, как правило, 100-процентное финансирование лизингодателем |

| |лизингополучателя и не требует немедленного начала платежей, что |

| |позволяет лизингополучателю без резкого финансового напряжения обновлять|

| |производственные фонды, приобретать дорогостоящее имущество, увеличивать|

| |оборотный капитал для расширения производства. |

|2 |Предприятию проще получить имущество по договору лизинга, чем ссуду на |

| |его приобретение, поскольку имущество, передаваемое в лизинг, по самой |

| |сути сделки уже выступает в качестве залога. |

|3 |Лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, т.к. предоставляет |

| |возможность участникам сделки выработать для них наиболее удобную схему |

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15