контролируемые лизингодателем или самостоятельные, работающие на условиях
подряда.
Существует лизинг с неполным набором услуг, который предполагает
заранее согласованное разделение функций по техническому обслуживанию
имущества между сторонами договора. Например, лизингополучатель берет на
себя ответственность за соблюдение установленных норм эксплуатации
имущества и его текущее обслуживание, а лизингодатель (лизинговая компания)
оплачивает расходы по поддержанию лизингового имущества в исправном
состоянии.
Комплексный лизинг, при котором кроме оплаты передаваемого имущества
лизингодатель инвестирует дополнительные капитальные вложения по предмету
лизинга (закупка начального объема сырья, комплектующих и др.), необходимые
лизингополучателю для начала организации производства продукции.
В зарубежной практике достаточно часто совершаются сделки, которые
относятся к так называемому генеральному лизингу, в договоре которого
предусматривается право лизингополучателя дополнять заявку на имущество для
передачи в лизинг без заключения новых договоров.
Генеральный лизинг позволяет при постоянном сотрудничестве
лизингополучателя с лизингодателем заключить общее соглашение по
предоставлению лизинговой линии, по которой лизингополучатель может при
необходимости брать дополнительное имущество без заключения каждый раз
нового договора.
2.3.10 По характеру лизинговых платежей различают: денежный,
компенсационный, смешанный лизинг. При этом денежный лизинг имеет место,
если все платежи производятся в денежной форме; компенсационный
предусматривает платежи в форме поставки продукции, производимой на
используемом имуществе или в форме оказания встречных услуг; смешанный
основан на сочетании денежных и компенсационных платежей, в которых
присутствуют элементы бартерной сделки.
Выделяют также сублизинг – особый вид отношений, возникающих в связи
с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что
оформляется договором сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее
сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и
передает его во временное пользование лизингополучателю по договору
сублизинга.
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является
согласие лизингодателя в письменной форме. Переуступка лизингополучателем
третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей третьему
лицу не допускается.
Международный сублизинг (разновидность международного лизинга)
обладает отличительной особенностью – перемещение предмета лизинга через
таможенную границу РФ допускается только на срок действия договора
сублизинга (ст.8 Закона РФ “О лизинге”).
Разновидностью лизинга являются также сделки “дабл дин”, применяемые
в международной практике. Их смысл заключается в комбинации налоговых выгод
в двух и более странах. Например, в начале 80-х годов приобретение
самолетов было кредитовано “дабл дин” между США и Великобританией. Выгоды
от налоговых льгот в Великобритании больше, если арендодатель имеет право
собственности, а в США – если арендодатель имеет только право владения.
Лизинговая компания в Великобритании покупает самолет, отдает его в аренду
американской лизинговой компании, а та в свою очередь – местным
авиакомпаниям.
В последнее время получила распространение практика заключения
соглашения между производителями оборудования и лизинговыми компаниями. В
соответствии с этими соглашениями производитель от лица лизинговой компании
предлагает клиентам финансирование поставок своей продукции через лизинг.
Таким образом, лизинговая компания использует торговую сеть поставщика, а
поставщик расширяет границы сбыта продукции. Эти сделки получили название
“помощь в продажах” (sales-aid leasing).
Лизинг может быть составным и включать одновременно несколько типов,
видов, форм из перечисленных выше.
Надо полагать, что на современном этапе развития лизинга в России не
все перечисленные его виды получат одинаково широкое распространение. Как
показывает опыт, предпочтение отдается в основном финансовому и
оперативному лизингу, как внутреннему, так и международному.
Глава 3. Договор лизинга
1. Признаки договор лизинга
Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой
договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в
собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и
предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и
пользование для предпринимательских целей (ст.665 ГК РФ).
Договор лизинга рассматривается ГК РФ в качестве отдельного вида
договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга
объединяет то, что имущество предается арендодателем арендатору во
временное возмездное владение и пользование.
Вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные
особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды:
? в качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с
арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся
его собственником, не
участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны;
? по договору лизинга, в отличие от общих положений об аренде,
арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества,
которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается
обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому
лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием
обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для
арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество
предназначено для передачи его в аренду;
? активная роль, обычно несвойственная арендным отношения, в
обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор
определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено
арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель
освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и
продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда
договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества
возложены на арендодателя (ст.665 ГК РФ).
? специальным по сравнению с общими правилами об аренде являются также
изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача
арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не
арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка
допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается
на арендодателя.. В этом случае арендатор вправе потребовать от
арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК РФ).
С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга
имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи
арендованного имущества.
К основным признакам договора лизинга, которые нашли отражение в ГК
РФ, Закон РФ “О лизинге” добавляет еще два обязательных условия:
1) срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю,
должен быть соизмерим по продолжительности со сроком амортизации
предмета лизинга или превышать его ;
2) по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения
при условии выплаты лизингополучателем полной суммы,
предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга должен
переходить в собственность лизингополучателя.
К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-
правового договора) относятся условия о предмете договора, условия, которые
названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые
для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК
РФ).
Учитывая, что договор лизинга считается заключенным лишь в том
случае, когда между сторонами – лизингодателем и лизингополучателем –
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,
представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных
условиях договора лизинга.
Особенностью предмета договора лизинга является то, что он включает в
себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий
обязанных сторон:
. традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду,
обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате
платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо
приобретению его в собственность);
. действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки)
лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с
указаниями лизингополучателя.
Таким образом, наряду с обычными для всего договора аренды
существенными условиями, позволяющими определить предмет договора аренды,
договор лизинга должен включать условие о продавце (поставщике) лизингового
имущества.
К числу условий, которые названы в законодательстве как существенные
или необходимые для договора лизинга, относятся все те условия, которые
установлены ГК РФ в качестве таковых общими положениями об аренде (§ 1
гл.34) и специальными правилами о договоре лизинга (§ 6 гл.34).
Некоторые положения о существенных условиях договора лизинга имеются
в Законе РФ “О лизинге”. Согласно п.4 ст.15 данного Закона договор лизинга
должен содержать следующие существенные положения: точное описание предмета
лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование места и
указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия
договора лизинга; порядок балансового учете предмета лизинга; порядок
содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг,
предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;
указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения
лизингодателя; порядок расчетов (график платежей); определение обязанности
лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от
связанных с договором рисков, если иное не предусмотрено договором.
Кроме того, Законом РФ “О лизинге” также предусмотрено, что в
договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены
обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением
обязательств и ведут к прекращению действия договора лизинга и
имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета
лизинга (п.7 ст.15).
Отдельные положения из числа тех, которые названы Законом РФ “О
лизинге” существенными, нуждаются в дополнительном комментарии. Прежде
всего, необходимо отметить, что такое “существенное условие”, как “объем
передаваемых прав собственности” (видимо, от лизингодателя к
лизингополучателю) противоречит не только ГК РФ, но и нормам самого Закона
РФ “О лизинге”, например ст.11, согласно которой предмет лизинга,
переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является
собственностью лизингодателя. Поэтому включение в договор лизинга условия
об объеме передаваемых лизингополучателю прав собственности на лизинговое
имущество противоречит закону, а само такое условие ничтожно.
В отношении двух других существенных условий: о наименовании места и
определении порядка передачи предмета лизинга, а также о порядке содержания
и ремонта лизингового имущества, - имеются диспозитивные нормы как в ГК РФ,
так и в Законе РФ “О лизинге”.Эти диспозитивные нормы делают необязательным
включение в договор соответствующих условий. Как известно, в случаях, когда
условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку,
поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма),
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
|