| p align="center">Таблиця 5. Поправочні коефіцієнти, які враховуються геолого-геоморфологічні параметри земельної ділянки, К2 |
Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта | | Розміщення частини ділянки, що має схил поверхні | до5% 5-10% 10-15% понад 20% | 0,95 0,90 0,85-0,90 0,82 | | Наявність небезпечних геологічних процесів (зсуви, карсти, яри) | до 5-10 м | 0,85-0,90 | | Залягання грунтових вод | менше 2,5 м | 0,90-0,95 | | Розміщення в зоні затоплення повінню | до 4% | 0,90 | | Періодичне перезволоження з грунтовим живленням, що важко осушується | - | 0,90-0,95 | | Відношення довжини поля до ширини | 1 2 3 4 5 | 0,95 0,96 0,97 0,98 0,99 | | Ділянка неправильної геометричної форми | клин, трапеція | 0,95-0,98 | | |
Таблиця 6. Поправочні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки, К3 |
Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта | | Відстань до господарського двору,км | 0-1 1-2 2-3 3-4 4-5 >5 | 1,02 1,01 1,0 0,99 0,98 0,95 | | Відстань до ринків збуту, км | 0-5 5-10 10-15 15-20 20-30 30-40 40-50 | 1,03 1,02 1,0 0,99 0,98 0,96 0,95 | | Місцеположення | в зоні магістралей містоформуючого значення; в зоні пішохідної доступності зупинок; в зоні доступності громадськихцентрів; в прирейковій зоні | 1,05 10,4 10,4 10,4 | | |
Таблиця 7. Поправочні коефіцієнти, які враховують рівень інженерного облаштування території земельної ділянки, К4 |
Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта | | Рівень під'їзних шляхів | асфальтові дороги грунтові польові | 1,02 1,0 0,98 | | Робота меліоративної мережі (для осушених грунтів) | добра задовільна незадовільна | 1,02 1,0 0,98 | | Наявність протиерозійних елементів (для схилових земель) | наявні частково наявні відсутні | 10,4 10,2 0,98 | | |
Наведемо приклади експертної оцінки різних за показниками земельних угідь, які розташовані в різних місцях. Приведемо їх детальну характеристику. 1. Грунт - дерново опідзолений, середньосуглинковий. Містить 1,6% гумусу, 120 мг/кг лагкогідролізованого азоту, 250 мг/кг рухомого фосфору, 200 мг/кгобмінного калію. Вміст фізичної глини - 38%. Потужність гумусового горизонту - 38 см. РН (КІ) - 5,6. Ділянка розміщена на віддалі 1 км до господарського двору, 24 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під'їзні шляхи - асфальтова дорога. Конфігурація - неправильна трапеція. 2.Грунт - дерново опідзолений глеюватий, середньосуглинковий. Містить 1,4% гумусу, 118 мг/кг легкогідролізованого азоту, 70 мг/кг рухомого фосфору, 214 мг/кг обмінного калію. Вміст фізичної глини - 35%. Потужність гумусового горизонту - 35 см. РН (КІ) - 5,9. Ділянка розміщена на віддалі 1 км до господарського двору, 24 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під'їзні шляхи - гравійна дорога. 3. Грунт - дерново опідзолений, середньосуглинковий. Містить 1,9% гумусу, 128 мг/кг легкогідролізованого азоту, 150 мг/кг рухомого фосфору, 150 мг/кг обмінного калію. Вміст фізичної глини - 35%. Потужність гумусового горизонту - 39 см. РН (КІ) - 5,6. Через неї проходить високовольтна лінія електропередач. Ділянка розміщена на віддалі 2,4 км до господарського двору, 20 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під'їзні шляхи - грунтова дорога. Розміщена на меліорованих землях. Робота дренажної мережі - незадовільна. Врахувавши формули (8) та (9), а також наведені в таблицях (4-7) дані щодо визначення поправочних коефіцієнтів, була визначена експертна оцінка землі для даних ділянок (табл.8). Таблиця 8. Характеристика земельних ділянок та їх експертна оцінка |
Показники | 1-ділянка | 2-ділянка | 3-ділянка | | | числове значення,U1 | ціна показни- ка, Ц1,грн | числове значення,U1 | ціна показни-ка, Ц1,грн | числове значення,U1 | ціна показ- ника, Ц1,грн | | вміст гумусу,% | 1,6 | 895 | 1,4 | 783 | 1,9 | 1063 | | потужність гумусового горизонту,м | 38 | 3911 | 35 | 3602 | 39 | 4014 | | вміст фізичної глини,% | 35 | 2019 | 35 | 2019 | 35 | 2019 | | вміст рухомого фосфору, мг/кг | 250 | 2124 | 70 | 595 | 150 | 1274 | | вміст легкогід- ролізованого азоту, мг/кг | 120 | 1617 | 118 | 2163 | 128 | 2346 | | вміст рухомого калію, мг/кг | 200 | 2695 | 214 | 2884 | 250 | 3368 | | всього | - | 13261 | - | 12046 | - | 14084 | | коефіцієнт екологічного стану, К1 | 0,96 | -530 | 0,96 | -481 | 0,864 | -1915 | | коефіцієнт геолого-геоморфологіч- них парамет- рів, К2 | 0,95 | 0 | 1,0 | 0 | 1,0 | 0 | | кофіціент міс- цкрозташуван- ня, К3 | 1,04 | +530 | 1,04 | +481 | 1,03 | +422 | | коефіцієнт ін- женерного об- лаштування те- риторії, К4 | 1,02 | +265 | 1,0 | 0 | 0,96 | -563 | | загальна ціна | - | 13526 | - | 12046 | - | 12024 | | |
ВисновкиРозглянутий методичний підхід експертної оцінки земель є досить універсальним.По-перше, за його допомогою можна оцінювати вартість земельної ділянки за будь-якою кількістю показників, які її характеризують.З другого боку, він дозволяє правильно розрахувати експертну ціну земельної ділянки в залежності від шляхів її використання та цільового призначення. За таких умов визначальними у формуванні ціни є окремі показники, ваговий вплив яких ( в кожному конкретному випадку він є різним) даний метод дозволяє досить правдоподібно визначити експерту.По-третє, за даним методом можна здійснювати оцінку земельних ділянок стосовно конкретного періоду часу, оскільки вартість умовної еталонної ділянки стосовно конкретного періоду часу, а разом і ціна будь-якої реальної визначатиметься через рівень цін, які склалися на цей період на ринку сільськогосподарської продукції та рівня існуючих на даний час технологій вирощування сільськогосподарських культур, які в сукупності визначають дохідність вирощування.При проведенні експертної оцінки за багатокритеріальним вибором на кожному етапі важливою є роль самого експерта. Вибір множини критеріїв і встановлення їх важливості, процедура знаходження частки оцінюваних показників (критеріїв) в загальній ціні оцінюваної земельної ділянки визначається його особистими і професійними якостями, розумінням поставленої задачі, знанням і досвідом. Література1. Андреішин М.В. “Про нормативну оцінку землі і плату за землю” Сільські обрії, № 4-6. Київ, 1997. 2. Войтенко С.П. “Шляхи розвитку кадастру в Україні”. Зб. “Інженерна геодезія”, - Київ, 1997. 3. Володін М.О. “Основи земельного кадастру” Київ, 2000.
Страницы: 1, 2, 3, 4
|
