| . Распространенная классификация гражданско-правовых договоров по направленности результата позволяет нам отнести и ренту, и аренду к группе договоров, направленных на передачу имущества.Безусловно, что и рентные, и арендные отношения формируются по поводу какого-либо конкретного имущества и помимо этого имеют по крайней мере еще один признак, позволяющий говорить обывателям о близости, вплоть до смешения, двух абсолютно разных договорных институтов. В качестве такого признака называется встречное удовлетворение, характеризующееся периодичностью его представления.На самом деле договоры аренды и ренты - разные договорные институты. Единственное, что объединяет эти два института, так это сложность их предмета, который включает в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество.4. В соответствии со ст. 198 КТМ РФ тайм-чартером признается договор, по которому судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания.ГК РФ в ст. 632 под договором аренды транспортного средства с экипажем понимает такой договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению ими по его технической эксплуатации.Сравнительный анализ данных определений показывает, что предмет регулирования двух упомянутых статей не совпадает. Во-первых, ст. 632 ГК РФ распространяется не только на аренду морских судов, но и, к примеру, на воздушные суда. Во-вторых, в Гражданском кодексе говорится об аренде транспортных средств, которые должны использоваться в соответствии с их целевым назначением, т.е. для осуществления перевозок. Однако не всякое судно является транспортным средством. Согласно ст. 7 КТМ РФ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Цели торгового мореплавания включают не только перевозку грузов, пассажиров и багажа, но и промысел водных биологических ресурсов, проведение морских научных исследований и целый ряд других (ст. 2 КТМ РФ). Таким образом, договор фрахтования на время, например, рыбопромыслового судна или ледокола не подпадает под действие § 3 главы 34 ГК РФ.5. Договор коммерческой концессии предполагает передачу правообладателем принадлежащих ему прав на объекты исключительной собственности пользователю на определенный срок (т.е. в пользование или в аренду) и в этом договоре используются отдельные элементы, присущие арендным правоотношениям. Однако по договору коммерческой концессии передача имущества контрагенту не производится. Речь идет лишь о предоставлении права на использование этих прав. Кроме того, в силу специфики результатов интеллектуальной собственности возможность фактического использования этих объектов не обусловлена их передачей другому лицу. Поэтому в рамках договора аренды (например, транспортного средства), в отличие от договора коммерческой концессии, один и тот же объект (транспортное средство) не может быть передан в пользование одновременно нескольким лицам, за исключением аренды прав. По договору аренды передача исключительных прав может иметь место только в случае аренды предприятий как имущественных комплексов.6. Согласно договору безвозмездного пользования, также как и по договору аренды, одна сторона передает другой стороне имущество во временное пользование, а другая обязуется вернуть это же имущество. Данным признаком обусловлено сходство указанных обязательств.Общность юридических объектов аренды и ссуды позволила унифицировать ряд положений, отражающих отношения по передаче имущества во временное пользование независимо от возмездности или безвозмездности такой передачи. В статье 689 ГК РФ законодатель предусмотрел исчерпывающий перечень арендных положений, которые применимы к ссуде. Остальные правила института аренды, согласно избранной законодателем конструкции, к ссуде не применяются.Таким образом, институт аренды достаточно отрегулирован современным российским законодательством, однако отдельные вопросы требуют совершенствования. Библиографический списокНормативно-правовые акты1. О международном финансовом лизинге [Текст]: [Конвенция УНИДРУА заключена в Оттаве 28.05.1988 г.] // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 32. - Ст. 4040.2. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. от 12.12.1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 30.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 25.12.1996 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 30.06.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 25.11.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 03.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.8. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 136-ФЗ, принят 25.10.2001 г., по состоянию на 30.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.9. Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 200-ФЗ, принят 04.12.2006 г., по состоянию на 25.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.10. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 74-ФЗ, принят 03.06.2006 г., по состоянию на 23.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 23. - Ст. 2381.11. О финансовой аренде (лизинге) [Текст]: [Федеральный закон № 164-ФЗ, принят 29.10.1998 г., по состоянию на 26.07.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.12. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., по состоянию на 30.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.13. О недрах [Текст]: [Закон РФ № 2395-1, принят 21.02.1992 г., по состоянию на 30.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823.14. О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность [Текст]: [Постановление ВС РФ № 3020-1, от 27.12.1991 г., по состоянию на 24.12.1993] // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1992. - № 3. - Ст. 89.15. О положении об аренде объектов муниципального имущества [Текст]: [Постановление Сызранской городской думы Самарской области № 76, от 29.12.2004 г.] // Правосудие в Поволжье. - 2005. - № 1. - С. 44.Научная и учебная литература16. Атаян С. Квалифицирующие признаки договора аренды транспортных средств [Текст] // Закон. - 2003. - № 11. - С. 79.17. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ) [Текст] - М., Рофэр. 2008. - 526 с.18. Берг О.В. Организация арендных отношений. [Текст] - М., Финансы и статистика. 2004. - 426 с.19. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений [Текст] // Законность. - 2006. - № 5. - С. 27.20. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества [Текст] - М., Статут. 2004. - 762 с.21. Брагинский М.И. Договор аренды: права и обязанности сторон [Текст] // Хозяйство и право. - 2003. - № 5. - С. 22-25.22. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты [Текст] - М., ГроссМедиа. 2007. - 432 с.23. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст] - М., Статут. 1999. - 348 с.24. Вострокнутов А. Десять типичных ошибок сторон арендных правоотношений [Текст] // Корпоративный юрист. - 2006. - № 11. - С. 34.25. Гладышева Ю.П. Аренда-рецепт для профилактики [Текст] // Нормативные акты и комментарии для формации. - 2004. - №5. - С. 34.26. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель [Текст] / Под ред. Козырь О.М., Маковского А.Л., Хохлова С.А. - М., Международный центр финансово - экономического развития. 2000. - 768 с.27. Гражданское право: Учебник Ч. 1. [Текст] / Под ред.Сергеева Ю.П., Толстого Ю.К. - М. Проспект. 2007. - 806 с.28. Гражданское право: Учебник Ч. 2. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2008. - 834 с.29. Гражданское право: Учебник [Текст] / Под ред. Гришаевой С.П. - М., Юристъ. 2008. - 702 с.30. Гражданское право: Учебник [Текст] / Под ред. Калпиной А.Г. - М., Юристъ. 2006. - 684 с.31. Гражданское право: Учебник [Текст] / Под ред. Беленкова Р.А. - М., Прирор. 2004. - 732 с.32. Гражданское право России [Текст] / Под ред. Филиппова П.М. - Волгоград., Наука. 2001. - 764 с.33. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора [Текст] - М., ЗАО Юстицинформ. 2008. - 532 с.34. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве [Текст] // Хозяйство и право. - 2003. - № 3. - С. 43.35. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка [Текст] // Журнал российского права. - 2005. - № 7. - С. 25.36. Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования [Текст] // Закон. - 2005. - № 3. - С. 11.37. Ельникова Е.В. Оборотоспособность земельного участка [Текст] // Правовые вопросы строительства. - 2006. - № 2. - С. 21.38. Жуков В.Н. Учет операций по аренде зданий и помещений [Текст] // Бухгалтерский учет. - 2008. - № 2. - С. 26.39. Завидов Б. Особенности возмездных договоров [Текст] // Право и экономика. - 2005. - № 7. - С. 7.40. Захарьина А.В. Договор аренды здания и сооружения: учет, налогообложение. [Текст] - М., Норма. 2003. - 398 с.41. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа [Текст] // Право и экономика. - 2004. - № 8. - С. 22.42. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката [Текст] // Российская юстиция. - 2000. - № 6. - С. 18.43. Кирилловых А.А. Преимущественное право аренды при проведении конкурсных торгов [Текст] // Законодательство и экономика. - 2007. - № 10. - С. 28.44. Клинова Г.Н., Мишакова Н.В. О защите прав арендатора [Текст] // Право и экономика. - 2005. - № 6. - С. 23.45. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. [Текст] - М., Волтерс Клувер. 2008. - 498 с.46. Козырь О. Аренда недвижимого имущества [Текст] // Закон. - 2004. - № 11. - С. 58.47. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России [Текст] // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. Ред. Маковский А.Л. - М., Исследовательский центр частного права. 2005. - 568 с.48. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2008. - 864 с.49. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) [Текст] // Законодательство. - 2004. - № 9. - С. 17.50. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью [Текст] - М., ЗАО Юстицинформ. 2005. - 568 с.51. Ланда В.М. Договор предварительной аренды нежилых помещений: проблемы правоприменения [Текст] // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 27.52. Маковская А. Договор фрахтования судов [Текст] // Закон. - 2005. - № 11. - С. 72.53. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 1. [Текст] - М., Статут. 2003. - 674 с.54. Мызров С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды [Текст] // Юрист. - 2008. - № 6. - С. 24.55. Научно-практический комментарий к Гражданскому Кодексу РФ части 1. [Текст] / Под ред. Мозолина В.П., Малейной М.Н. - М., Норма. 2007. - 742 с.56. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга [Текст] // Право и экономика. - 2007. - № 7. - С. 28.57. Обязательственное право: Курс лекций. [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М., Норма. 2004. - 438 с.58. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - № 1. - С. 26.59. Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды [Текст] // Главбух. - 2008. - № 15. - С. 81.60. Перова Е.Ю. Субаренда и перенаем в арендных правоотношениях [Текст] // Нотариус. - 2008. - № 3. - С. 26.61. Покровская В.В. Здание как объект аренды [Текст] // Законодательство. - 2003. - № 1. - С. 25.62. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права [Текст] // Хозяйство и право. - 2004. - № 7. - С. 26.63. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореф.... канд. юрид. наук. [Текст] - Пермь., 1998. - 42 с.64. Романец Ю.В. Обязательство контрактации в системе гражданских договоров [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 1. - С. 39.65. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. [Текст] - М., Инфра. 2007. - 486 с.66. Сафин Р.Ф. Приобретение имущества в собственность. [Текст] - М., Юристъ. 2008. - 478 с.67. Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа [Текст] // Корпоративный юрист. - 2007. - № 1. - С. 23.68. Стародубова Л.В. Актуальные вопросы ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) в арбитражной практике [Текст] // Арбитражный и гражданский процесс. - 2008. - № 6. - С. 36.69. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество [Текст] // Государство и право. - 2003. - № 8. - С. 91.70. Терновцов А.В. Государство как субъект гражданско-правовых правоотношений при заключении и исполнении договора аренды федерального имущества [Текст] // Спорт: экономика, право, управление. - 2006. - № 4. - С. 25.71. Тихомиров Ю.А. Договоры в экономике. [Текст] - М., Экономика. 2004. - 346 с.72. Утка В. Аренда предприятия как имущественного комплекса [Текст] // Хозяйство и право. - 2004. - № 2. - С. 74.73. Харитонова Ю.С. Проблемные вопросы аренды [Текст] // Законодательство. - 2004. - № 6. - С. 21.74. Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды [Текст] // Российская юстиция. - 2008. - № 8. - С. 32.75. Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие [Текст] - М., Статут. 2006. - 406 с.Материалы юридической практики76. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Текст]: [Постановление Пленума ВАС РФ № 8, от 25.02.1998 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10. - С. 14-21.77. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66, от 11.01.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 3. - С. 56.78. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений [Текст]: [Информационное Письмо Президиума ВАС РФ № 53, от 01.06.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 42.79. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практики [Текст]: [Информационное письмо № С1-7/оп-434, от 28.07.1995 г.] // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1995. - № 9. - С. 16.80. Определение ВАС РФ от 15.05.2007 г. № 5443/07 // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 11. - С. 45-46.81. Постановление ФАС Поволжского округа от 16.02.2008 г. № А55-11218/07 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 8. - С. 48.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
|
