Для договора запродажи недвижимости закон наш устанавливает специ-альные положения о задатке, которые не могут иметь применения к другим до-говорам и к запродаже движимых вещей. Условие о задатке может быть вклю-чено в запродажную запись, но оно может быть выражено и в особом акте, за-даточной расписке (т. X, ч. 1, ст. 1685). Задаточная расписка должна содержать в себе: а) указание времени ее выдачи, Ь) определение условий договора, кото-рый обеспечивается задатком, т. е. купли-продажи или запродажи, с) обозначе-ние срока, в который стороны обязываются заключить договор и который не должен превышать одного года (т. X, ч. 1, ст. 1686). Если стороны в условленный срок или, если срок не был установлен, в течение года со времени выдачи расписки не совершат предположенного договора, то с этого момента начина-ется течение давности для силы задатка.

2.3 Поставка.

Совокупность юридических отношений, охватываемых на Западе одним понятием купли-продажи, у нас разлагается на три вида по едва уловимым при-знакам, а именно: на куплю-продажу в тесном значении этого слова, запродажу и поставку. В этом случае законодатель принял бытовые понятия, не обратив внимания на то, что они не содержат в себе достаточно юридических признаков различия. С этой системой трех договоров, служащих одним и тем же юридиче-ским средством достижения экономической цели, русское законодательство стоит совершенно одиноко среди других правильных законодательств. Смеше-ние понятий на этом не ограничивается. Законодатель не только разбил один договор на три, мало отличающихся, но еще сблизил один из них, поставку, с договором подряда, который представляет собой квалифицированный договор личного найма. Таким путем образовалось сближение ряда понятий, конечные члены которого, купля-продажа и личный наем, ясно указывают на смешение понятий, совершенно различных в бытовом и юридическом отношении. Рефераты Юренева и Рихтера в С.-Петербургском юридическом об-ществе («Ж. Гр. и Уг. Пр.», 1881, № 5 и б).

Поставкой называется договор, в силу которого одна сторона обязывается к назначенному сроку передать вещи определенного рода и в определенном количе-стве, а другая сторона обязывается заплатить за то известную сумму денег.

Отличие поставки от купли-продажи определяется, по взгляду нашей практики, следующими признаками, а) Продавец в момент совершения купли-продажи должен иметь право собственности на продаваемую вещь, тогда как поставщик может не быть собственником в момент совершения договора по-ставки и в действительности обыкновенно не бывает. Ь) Продаваемая вещь должна быть определена индивидуальными признаками, тогда как при поставке вещи определяются лишь количеством и качеством. Поэтому недвижимость, как вещь всегда определенная, не может быть предметом поставки, с) В купле-про-даже между совершением договора и исполнением его может и не быть промежутка времени, тогда как для договора поставки он представляется существен-ным. Таковы признаки, выставляемые нашей практикой по необходимости, хотя очевидно, что они вытекают не из существа договоров, а из обыкновенного способа их совершения и исполнения.

С договором запродажи поставку сближает возможность отсутствия права собственности, что недопустимо в купле-продаже. Отличает же запро-дажу от поставки определенность запродаваемой вещи. Бутовский, Договор подряда и поставки в теории и в действующей практике (Ж. М. Ю., 1903, № 4).

Различаясь только по форме, а не по существу, договор поставки, в своем исполнении, подчиняется тем правилам, которые устанавливаются для купли-продажи. Со стороны поставщика исполнение заключается в передаче услов-ленных вещей, а со стороны его контрагента в принятии их и в платеже уста-новленной цены. Сам платеж может произойти после исполнения своей обязан-ности поставщиком, но производство платежа в момент совершения договора, во всяком случае до исполнения, не изменяет природы договора (кас. реш. 1875, № 374). Все последствия неисполнения договора купли-продажи применимы в равной степени и с договором поставки.

2.4 Мена.

Мена представляет такой договор, в силу которого обе стороны обязыва-ются взаимно передать друг другу определенные вещи в собственность. Договор мены отличается от купли-продажи тем только, что в нем вещь обменивается на вещь, а не на деньги, как в купле-продаже. Тот и другой договоры служат цели экономического обмена. С точки зрения экономической, каждая купля-продажа представляется меной, потому что вещь обменивается на деньги, чтобы потом деньги обменять на вещи. Деньги играют только роль посредника в меновых сделках. Если землевладелец продает свой хлеб за деньги, а потом на эти деньги покупает одежду, то в действительности он только меняет свои произведения на продукты производства других лиц. Эта экономическая точка зрения совер-шенно верна, насколько имеются в виду конечные результаты всех действий, направленных к удовлетворению всех потребностей. Но, рассматриваемый исключительно с точки зрения юридических средств достижения конечной цели, весь процесс экономического обмена разлагается на отдельные акты купли-продажи. Соколов, Историческое изложение договора движимого иму-щества по русским законодательным памятникам («Киев. Унив. Изв.» 1880, №9).

Договор мены в историческом развитии предшествует договору купли-продажи, который появляется только с введением денег и вытесняет мену со времени замены натурального хозяйства денежным. До появления денег мена была единственной сделкой обмена между отдельными лицами, между отдель-ными племенами.

Запрещая, по обще-му правилу, мену недвижимостей, закон устанавливает 4 исключения (т. X, ч. 1, ст. 1374), когда такая мена допускается: 1) для доставления удобного выгона по-садам и огородам, дозволяется менять казенные земли на частные; 2) для при-обретения выгона в случае обращения селений в города; 3) для миролюбивого развода общих чрезполосных дач по правилам, изложенным в межевых законах; 4) для отвода наделов крестьянам. Лю-бавский, Юридические исследования и монографии, т. II, стр. 401-425.

2.5 Заем.

Займом называется договор, в силу которого одно лицо обязывается возвратить взятые у другого в собствен-ность заменимые вещи в том же количестве и того же качества. Из этого оп-ределения обнаруживаются существенные элементы договора займа: односто-ронность договора, передача заменимых вещей в собственность, обязанность возвращения. Кроме того, в договоре займа возможны и случайные элементы, из которых обращают на себя особенное внимание условие о сроке и о процен-тах.

Заем представляет собой односторонний договор: в нем лишь одна сторо-на обязывается к совершению действия, к возвращению взятого, тогда как дру-гая сторона имеет только право, потому что она совершила действие одновре-менно с совершением договора, передала известную сумму денег или других за-менимых вещей. Поэтому следует признать неправильным взгляд Мейера на за-ем, как на договор двусторонний, в силу которого одно лицо обязывается пере-дать заменимые вещи, а другое возвратить равную ценность. Такое соглашение, если бы оно и встретилось в действительности, было бы не договором займа, а предварительным договором о совершении в будущем займа. Договор о взаим-ном кредите не подходит под понятие о займе, так как имеет свою самостоя-тельную юридическую природу. Наш закон имеет во всех своих постановлениях иметь ввиду односторонность займа, которая особенно ясно обнаруживается из образца заемного письма (прил. к ст, 2034 т. Х ч. 1).

Цель займа - приобрести право собственности на заменимые вещи. Со-ответственно тому взявший их имеет полное право распоряжаться ими по сво-ему усмотрению, и давший их не вправе потребовать их обратно, например, в случае неплатежа в срок процентов.

Действие, которое составляет содержание обязательства, основанного на займе, заключается в возвращении ценности. Возвращены должны быть не те же вещи, что были взяты, а только подобные, того же рода и в том же количе-стве. Это вытекает из того, что переданы были вещи заменимые, а не индивиду-альные и что право собственности за них перешло к должнику.

Лица недее-способные не могут заключать договора займа и на этот-то договор обращает особенное внимание законодатель, который стремится оградить интересы лиц, состоящих под опекой, потому что заем представляет наибольшую для них опасность. Договор займа, заключенный несовершеннолетним, сумасшедшим, расточителем - недействителен, когда пассивным субъектом является недееспо-собное лицо. Напротив, когда недееспособное лицо является активным субъек-том, то договор займа, ввиду его односторонности, сохраняет свою силу. Победо-носцев, Курс гражданского права, т. III, стр. 332-355.

1. Обязательство по займу, составленное у нотариуса, называется крепост-ным заемным письмом и должно быть удостоверено подписью, по крайней ме-ре, двух свидетелей (т. X, ч. 1, ст. 2033 и 2034). Преимущества крепостного за-емного письма перед домашним заключаются: а) в устранении возможности со стороны должника спорить о безденежности займа, Ь) в удовлетворении при конкурсе преимущественно перед домашним, с) в возможности требовать, чтобы суд обеспечил иск, основанный на таком документе (Уст. гр., ст. 595).

2. Обязательство по займу, составленное дома, называется домашним или домовым заемным письмом и пишется без свидетелей. Домашнее заемное пись-мо представляется мало надежным обеспечением кредитора. По такому доку-менту кредитор: а) не может требовать законной неустойки в случае просрочки со стороны должника и Ь) при конкурсе не получает удовлетворения, равного с прочими кредиторами, а удовлетворяется лишь из остатков (т. X, ч. 1, ст. 2039). Чтобы избежать таких невыгодных последствий, необходимо явить письмо но-тариусу не позже, как в семидневный срок, если предъявитель живет в городе, в месячный, если он живет в уезде (т. X, ч. 1, ст. 2036). Явка, по смыслу закона, должна быть произведена самим должником. Трудно предполагать, чтобы должник согласился всегда на этот невыгодный для него акт после того, как по-лучил деньги. Зная это, очевидно, и кредитор не согласится дать деньги, пока должник не представит ему явленного письма. Ввиду этих формальностей и по-следствий их упущения заемное письмо в нашем быту совершенно вытеснено простым векселем. 3мирлов , Договор займа по нашим законам («Ж. Гр. и Уг. Пр.», 1882. № 5).

2.6 Дарение.

Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответ-ствии с уменьшением имущества дарителя.

Дарение представляет собой сделку, основанную на взаимном соглаше-нии, а не на воле одного дарителя. До принятия предлагаемого дара лицом ода-ряемым дарение не имеет силы. Поэтому-то дарение признается договором. Ме-жду тем, другие отводят дарению иное место в системе гражданского права. Исходя из того взгляда, что в большинстве случаев дарение направлено к пере-несению права собственности с одного лица на другое и что переход этот со-вершается одновременно с моментом соглашения, - причисляют дарение к спо-собам приобретения собственности (Победоносцев). Однако, тот факт, что да-рение чаще всего направлено к перенесению права собственности, еще не Дает основания игнорировать те случаи дарения, когда оно чуждо этой цели. Во-вто-рых, даже в дарении, направленном на перенесение права собственности, мо-мент перехода последнего не всегда совпадает с моментом соглашения, и тогда между дарителем и одаряемым устанавливается обязательное отношение. Иные, принимая в соображение, что посредством дарения возможно установление всех видов прав, отводят место дарению в общей части гражданского права (Мспер).

В числе признаков дарения находится безвозмездность сделки. С юриди-ческой точки зрения под безвозмездностью следует понимать только то, что пе-редаваемой ценности не соответствует эквивалент. Безвозмездный характер дарения влияет на степень от-ветственности дарителя за отчуждаемое право на вещи и за недостатки вещей. Победоносцев, Курс гражданского права, т, III, стр. 364-393.

Дарение направлено к увеличению имущества одаряемого. Это состав-ляет непосредственную цель, а потому не подходит под понятие дарения такая меновая сделка, в которой одна сторона выигрывает больше другой, потому что такое обогащение составляет случайный элемент и не является прямой це-лью соглашения. Не будет дарением, когда должник, снисходя к кредитору, предоставляет ему в обеспечение его права требования залог или поручительст-во, потому что этим действием он не увеличивает ценности имущества своего верителя, а только обеспечивает его права. Увеличение имущества одаряемого производится: а) передачей вещей в его собственность; Ь) предоставлением ему других вещных прав, с которыми соединено пользование; с) установлением обя-зательственного отношения, в котором одаряемому присваивается право требо-вания; d) освобождением одаряемого от обязательства или устранением ограни-чения его права собственности. Умов, Дарение, его понятие, характеристические черты и место в системе права, 1876.

Дарение есть общее название описанной сделки. Она получает специаль-ное наименование приданого, когда совершается по поводу замужества, - по-жертвования, когда совершается частным лицом в пользу государства или об-щества, - пожалования, когда совершается от имени государства частному ли-цу.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5