1. Договор социального найма жилого помещения является, по сути, уникальным институтом российского жилищного права. Общие понятия, такие как предмет, под ним понимают жилое помещение, или форма, в данном случае письменная, зачастую встречаются и в других нормах гражданского законодательства. Но само понятие договора нам говорит о том, что одной из сторон (наймодателем) является собственник. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.

2. Права и обязанности нанимателя и наймодателя - основные условия договора социального найма. При этом ЖК РФ содержит существенный перечень таких обязанностей, например, вопросы, связанные с предоставлением услуг, с осуществлением капитального ремонта наимодателем. Типовой договор социального найма, уточняет условия, расширяет перечень при этом, не противореча ЖК РФ. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. - М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с.

5. Дневник пройденной практики

5.1 Установка на практику:

1) Установление положений договора социального найма

2) Разрешение конфликтных ситуаций по договору социального найма

3) Упрощение положений договора социального найма

Место практики: Город Москва, улица Строительная 4, ООО «Александрия»

Период прохождения практики: с 1 октября по 29 декабря 2008 года

Руководитель практики: Стапель Николай Григорьевич

г. Пятигорск “____” ____________ 2008г.

ООО “Курортное Объединение” в лице директора Богданова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава предприятия, именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _____, в лице ___________________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель покупает санаторно-курортную услугу, оформленную санаторно-курортной путевкой в Санаторий ________________ сроком заезда с “____” _______________ 2008 г. на ________ дней, в ____ -местный __________________________________ на сумму ____________ (цифрами)__ ________________ рублей (прописью).

1.2 Санаторно - курортная путевка является именной и действительна только для указанного в ней лица, делению и перепродаже не подлежит.

1.3. В случае купли-продажи нескольких путевок: количество путевок и график заезда отдыхающих согласовывается сторонами дополнительно и указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Расчеты

Покупатель оплачивает стоимость санаторно-курортных услуг на основании счета Продавца в течение 5-ти банковских дней с момента выставления такового. При неоплате счета в указанный срок бронь места в санатории может быть снята Продавцом без предупреждения.

3. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).

5. Прочие условия

5.1Оплаченные санаторно-курортные путевки используются в соответствии с датой заезда отдыхающих в течение срока действия настоящего договора. Перенос срока путевки допускается только при условии дополнительного письменного соглашения сторон.

5.2.В любом случае размер удержаний на компенсацию прямых издержек и упущенной выгоды Продавца не может составлять менее 2000 и более 5000 руб..

5.3.Возврат денежных средств Покупателю в случае неполного использования санаторно-курортных услуг по путевке производится после поступления средств от санатория на счет Продавца. При этом из суммы, подлежащей возврату, Продавец удерживает 1000 руб. на компенсацию собственных издержек.

5.4.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

5.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6.Споры, возникающие из настоящего договора и не урегулированные соглашением сторон, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Покупателя, второй - для Продавца.

Квартира.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру:

Ш свидетельство о праве собственности;

Ш документ-основание выдачи свидетельства (договор купли-продажи; договор инвестирования (долевого участия в строительстве, уступки прав требования); договор передачи (в случае приватизации); договор мены; справка о выплаченном пае (в случае приватизации квартиры в кооперативном доме), договор дарения, завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

2. Справка БТИ, экспликация (список помещений с указанием их площади), поэтажный план;

3. Выписка из домовой книги;

4. Финансовый лицевой счет;

5. Отчет об оценке квартиры (через уполномоченные Банком оценочные организации);

6. Согласие супруга (супруги) Продавца на продажу квартиры (заверенное у нотариуса) или нотариально заверенное заявление Продавца об отсутствии зарегистрированного брака;

7. Согласие супруга (супруги) Покупателя на покупку квартиры (заверенное у нотариуса), если собственником приобретаемой недвижимости будет являться один из супругов или нотариально заверенное заявление Покупателя об отсутствии зарегистрированного брака;

8. Оригинал и копия свидетельства о браке (от Продавцов и от Покупателей);

9. Паспорта (копии) всех участников сделки;

10. Кредитный договор (оригинал) и 2 копии (при необходимости, заверенные у нотариуса);

11. Закладная (при необходимости, заверенная нотариусом).

12. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

13. Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения.

Земельный участок с домом.

1. Правоустанавливающие документы на землю, дом:

· Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

· Свидетельство о праве собственности на дом;

· Документ основание выдачи свидетельств на землю и на дом (договор купли-продажи; договор инвестирования (долевого участия в строительстве, уступки прав требования); договор передачи (в случае приватизации); договор мены, договор дарения, завещание, свидетельство о праве на наследство; постановление главы местной администрации о выд. зем. участке; акт гос. приемки дома; постановление о приемке дома);

2. Справка БТИ, экспликация (список помещений с указанием их площади), поэтажный план. Выписка из тех. паспорта на дом;

3. Кадастровый план (на земельный участок);

4. Выписка из домовой книги. [В случае если дом еще не достроен или отсутствует - НЕ ТРЕБУЕТСЯ];

6. Согласие супруга (супруги) на продажу земли, дома (заверенное у нотариуса) или личное присутствие супруга (супруги) при заключении сделки (в случае нотариальной сделки) или нот. заявление о том, что в браке не состоит (нот. заверенное);

7. Копия свидетельства о браке;

8. Паспорта (копии) участников сделки;

9. Справка об отсутствии задолженности по налогу на землю;

10. Справка об отсутствие задолженности по налогу на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения.

Страницы: 1, 2