· организацией, где гражданин работает или учится;

· жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться;

· администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Иные случаи прямо указаны в законе, например, ст. 185 ГК РФ говорит о нотариальном удостоверении доверенности и приравненных к таковой.

Дополнительно к нотариальному удостоверению существует еще одна стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация.

Зачем введена данная процедура? Государственная регистрация была введена для обеспечения достоверности и контроля над наиболее важными гражданско-правовыми сделками.

До момента государственной регистрации ни одна из указанных в законе сделок не может быть признана совершенной. Важным моментом данной стадии совершения сделки является то, что государственная регистрация проходит независимо от соглашения сторон. Участники сделки не могут никакими соглашениями провести государственную регистрацию, если нет прямого указания в законе; также стороны не могут и отменить ее.

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Государственная регистрация включает следующие элементы:

· прием документов, необходимых для государственной регистрации;

· правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;

· установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;

· внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;

· совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Существуют различия в регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Как правило, если сделка влечет передачу прав собственности, то требование регистрации самой сделки отсутствует, так как государственной регистрации подлежит переход права собственности. Исключением являются сделки продажи жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Такие сделки подлежат государственной регистрации в силу прямого указания этой необходимости в законе; сделки считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Если говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности, то в некоторых случаях необходима регистрация, а в других случаях государственной регистрации подлежит только передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

В отличие от простой письменной формы несоблюдение требований о государственной регистрации может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Глава 3. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ

3.1 Понятие недействительности сделки

Понятие сделки было уже давно выработано и зафиксировано. Дебаты о действительности и недействительности сделки продолжаются. Сейчас назрела необходимость в детализации данного вопроса, так как наметился рост дел о признании договоров недействительными: если на 1999 год таких дел было 5376, то на 2000 год - 6697.

Одним из главных оснований спора является то, что некоторые правоведы относят недействительные сделки к самостоятельному виду. На чем основано такое мнение? Статья 153 ГК РФ говорит нам, что «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Сделка - юридическое действие, причем действие дозволенное, не противоречащее закону. Соответственно, обязательным признаком сделки является правомерность.

Что же представляет собой недействительная сделка? Это действие, совершенное в виде сделки, не порождает юридических последствий, т. е. не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.

Нельзя сказать, что недействительные сделки совсем не влекут возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Например, две стороны совершили сделку, условия договора действуют, но затем по иску одной из сторон суд признает сделку недействительной. Да, стороны возвратят полученное по сделке, но до этого сделка была действительной.

Важным условием действительности сделки является единство воли и волеизъявление, но ведь возможно совершение сделки в силу заблуждения или под угрозами.

В случае же признания такой сделки недействительной признается факт того, что сделки не было.

3.2 Основания признания недействительности сделки

Ранее уже были указаны условия признания сделки действительной. Каждый из четырех элементов играет большую роль в признании сделки действительной. В этом разделе показаны условия признания сделки недействительной на основании порока (дефекта) какого-либо из четырех элементов действительности. Таким образом можно провести своеобразную классификацию недействительных сделок:

· сделки с пороком субъектного состава;

· сделки с пороком воли;

· сделки с пороком формы;

· сделки с пороком содержания.

Сделки с пороком субъектного состава. Для совершения сделки субъекты должны обладать определенными качествами, т. е. волевым действиям лица закон придает юридическое значение. Такими являются дееспособные лица. Соответственно, для того чтобы совершить сделку, лицо должно обладать дееспособностью. На основании порока субъектного состава согласно статьям Гражданского кодекса могут быть признаны недействительными:

· сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);

· сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

· сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);

· сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ).

Последствия признания перечисленных сделок недействительными регулируются ст. 171 ГК РФ. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Кроме того, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, то дееспособная сторона обязана также возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб. Например, гражданин А. продал гражданину Б. какую-либо вещь (деталь мебели, машину и т. д.). Через некоторое время в суд обращается опекун гражданина А. с иском о признании сделки недействительной на основании того, что гражданин А. на момент совершения сделки являлся недееспособным. Суд обяжет стороны возвратить все полученное по сделке, а гражданина Б., кроме того, суд обяжет возместить понесенный ущерб, так как он знал о недееспособности другого участника сделки.

Следует обратить внимание на то, что п. 2 ст. 171 ГК РФ указывает на возможность признания такой сделки действительной по требованию опекуна, если сделка была совершена к выгоде недееспособного гражданина.

Закон также не ограничивает полностью недееспособных граждан в совершении сделок - за ними признается право совершать сделки, определенные в законе. Такие сделки не могут быть признаны недействительными по основаниям порочности субъективного состава.

Юридические лица всегда обладают дееспособностью, их участие в сделках определяется характером и содержанием их специальной правоспособности.

Законом предусмотрено два состава недействительных сделок для юридических лиц:

· сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности юридического лица;

· юридическое лицо не может совершать сделки, если это противоречит целям, указанным в уставе юридического лица. На основании ст. 173 ГК РФ такая сделка может быть признана судом недействительной;

· сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий.

Требование о признании сделок юридического лица недействительными в связи с нарушением его правоспособности может быть заявлено учредителями юридического лица, самим юридическим лицом, государственным органом, которое в силу своей деятельности осуществляет контроль за работой юридического лица.

Если при совершении сделки орган юридического лица вышел за пределы своих полномочий, то такая сделка может быть признана недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях (ст. 174 ГК РФ).

Сделки с пороком воли. При совершении сделки с пороком воли на формирование воли субъектов могут влиять определенные факторы, а волеизъявление может не соответствовать внутренней ноле субъекта. Надо заметить, что согласно ст. 1 ГК РФ субъекты обладают свободой воли. Для действительности сделки необходимо, чтобы воля формировалась свободно.

На формирование воли субъекта могут влиять разные факторы - угрозы, обман и т. д. Обман- преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания и т. д. Угроза- противоправное психическое воздействие на другую сторону, заключающееся в предупреждении о причинении ему или его близким существенного вреда в будущем, во избежание чего потерпевший вынужден подписать сделку. Под воздействием таких вот факторов и формируется волеизъявление.

Сделка, совершенная гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими, отличается от сделки, совершенной недееспособным лицом, тем, что гражданин является дееспособным, но в силу ряда факторов не осознает значение своих действий. При этом не имеет значения конкретная причина, которая вызвала неспособность понимать значение своих действий или руководить ими. Иск в суд о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, неспособным понимать значений своих действий или руководить ими, может предъявить сам этот гражданин либо лицо, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Также законодательство говорит о недействительности кабальных сделок. Кабальная сделка характеризуется тем, что потерпевшая сторона вынуждена, совершить ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Необходимое присутствие элементов кабальной сделки - стечение тяжелых обстоятельств, крайне невыгодные условия совершения сделки, знание другой стороны об этих тяжелых обстоятельствах, использование их к своей выгоде.

Сделки с пороком формы. Несоблюдение формы сделки влечет к признанию ее недействительной.

Если не была соблюдена простая письменная форма, то такой порок не влечет признание сделки недействительной, а лишь лишает стороны возможности (за некоторым исключением) прибегать к свидетельским показаниям (ст. 172 ГК РФ).

Несоблюдение нотариального удостоверения или государственной регистрации влечет признание сделки недействительной.

Сделки с пороком содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов.

Среди отдельных составов недействительных сделок следует назвать сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ), а также мнимые и притворные сделки.

Что касается совершения сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка, то здесь имеются в виду сделки, подпадающие под категорию совершенных в противоречии с публичным порядком в стране, с нарушением гражданско-правовых норм-запретов, выражающих основы общественных отношений. При установлении фактов, доказывающих совершение сделки с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, наступают более жесткие последствия, предусмотренные законом,- взыскание всего полученного в доход государства.

Если говорить о мнимых и притворных сделках, то это сделки с отсутствием основания, т. е. того типового юридического результата, который должен был бы иметь место в действительной сделке. Мнимая сделка совершается для вида, без намерения создать определенные ею правовые последствия. Мнимая сделка ничтожна.

Притворная сделка совершается лишь с целью прикрыть другую сделку. Здесь имеет место волеизъявление, направленное на достижение определенного правового результата, но в то же время стороны договариваются об иных правовых последствиях, нежели те, которые, согласно закону, являются результатом данного волеизъявления. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна. Однако закон позволяет признать действительной сделку, которую имели в виду стороны, и применить к ней правила закона.

Важно отметить то, что в притворной сделке есть основные элементы сделки, но это не является признаком ее действительности.

3.3 Виды недействительных сделок и последствия признания сделки недействительной

Статьи 166 Гражданского кодекса РФ подразделяет недействительные сделки на ничтожные и оспоримые.

Ничтожной сделкой признается сделка, нарушающая требования закона или иных правовых актов, за исключением случаев, когда ее оспоримость прямо указывается в законе. Ничтожная сделка противоречит закону, и судебного решения для признания ее недействительной не требуется, точнее сказать - ее недействительность не зависит от решения суда. Это очень важный момент, так как большое количество ничтожных сделок становится недействительными, стороны могут и не знать о ее противозаконности. Если стороны не начали исполнение ничтожной сделки, то она не порождает юридических последствий. В ст. 12 ГК РФ оговорена возможность защиты гражданских прав путем применения недействительности ничтожной сделки.

Статья 168 ГК РФ устанавливает общее правило: все недействительные сделки ничтожны, если их оспоримость устанавливается только законом.

Статья 166 ГК РФ устанавливает право требования и применении последствий недействительности ничтожной сделки для любых заинтересованных лиц. Кроме того, инициатива применения таких последствий есть у суда.

Важно отметить возможность признания судом ничтожной сделки действительной. Такое право в исключительных случаях предоставляют ст. 171 и 172 ГК РФ, но закон устанавливает необходимость наличия выгоды в совершенной сделке для недееспособного или несовершеннолетнего.

Оспоримой признается сделка, недействительность которой устанавливается судом на основании спорности факта, имеющего значение для действительной сделки. Для признания сделки оспоримой необходим суд, только он может принять такое решение. Сами основания для признания сделки недействительной представлены в Гражданском кодексе.

В случае признания оспоримой сделки недействительной ее недействительность наступает с момента совершения сделки. Но ст. 167 ГК РФ дает суду право прекратить сделку на будущее время, если подобное явствует из содержания оспоримой сделки.

Статья 180 ГК РФ устанавливает право признания недействительной не всей сделки, а только ее части. Из содержания статьи следует, что вся сделка не будет признана недействительной в случае, если сделка может быть совершена без включения недействительной ее части.

Общие последствия недействительности сделки касаются полученного сторонами по сделке, так как недействительность сделки не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Такие общие последствия закреплены в ст. 167 ГК РФ.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Иначе говоря - это право двусторонней реституции.

Помимо такого права Гражданским кодексом предусмотрены и другие правила.

Односторонняя реституция. Данное право означает восстановление в первичное состояние только невиновной стороны, т. с. виновная сторона возвращает полученное по сделке, а невиновная сторона передает в доход государства то, что она получила по сделке.

Недопущение реституции означает взыскание в доход государства всего полученного сторонами по сделке и, в случае исполнения сделки не всеми сторонами, причитавшегося к получению. Например, согласно ст. 169 ГК РФ последствием недействительной сделки, совершенной с умыслом сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности, является взыскание в доход государства всего полученного сторонами по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной - взыскание в доход государства всего полученного ею и всего причитавшегося с нее первой стороне в возмещение полученного.

По отношению к последствиям недействительности сделки применяются правила, предусмотренные в гл. 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», если иное не установлено законом и не вытекает из существа отношений. Правила, указанные в гл. 60 ГК РФ, применяются лишь к реституционным требованиям, т. е. к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

При неравном исполнении требований по отношению к последствиям недействительности сделки применяется правило, установленное в ст. 1107 ГК РФ; о возмещении приобретателем потерпевшему неполученного дохода, при этом (в случае двусторонней реституции) приобретатель возвращает потерпевшему все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества. Согласно п. 2, если лицо не возвращает денежную сумму, то на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере существующей в месте жительства (для граждан) или месте нахождения (для юридического лица) потерпевшего учетной ставки банковского процента. Начисление процентов начинается с момента вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной либо с момента, когда лицо, безосновательно удерживающее имущество или денежные средства, узнало или должно было узнать об обстоятельствах, свидетельствующих о ничтожности сделки.

Кроме основных последствий предусмотрены дополнительные - обязанность виновной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб. Например, подобное требование предусмотрено в ст. 171 ГК РФ.

3.4 Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Сроки исковой давности по недействительным сделкам устанавливаются в ст. 181 ГК РФ.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее применение. В соответствии с п. 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 в указанный срок может быть заявлен иск о признании недействительной ничтожной сделки.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заключение

Сделка относится к категории юридических фактов, т. е. является основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Рассмотрим, к каким именно юридическим фактам (не рассматривая всю классификацию юридических фактов) относятся сделки: события и действия; действия делятся на правомерные и неправомерные, которые в свою очередь подразделяются на юридические акты и юридические поступки, и т. д.

Сделки -действия, которые направлены на достижение определенного результата. Эта направленность воли субъекта отличает сделку от юридических поступков. В случае если субъект совершил юридический поступок, правовые последствия наступают независимо от того, на что были направлены действия лица.

Направленность на достижение определенного правового результата сближает сделки с административными актами, под которыми понимаются акты органов государственного управления индивидуального значения и органов местного самоуправления. Да, и административный акт, и сделка направлены на достижение определенного правового результата, но между этими юридическими актами есть некоторые различия: орган, от которого исходит акт, является государственным органом; в установленном административным актом гражданско-правовом отношении нет равенства сторон - воля государственного органа обязательна для лиц, к которым она обращена.

Список используемой литературы

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 2005.

2. Ильков С.В. Все о сделках. М.,2004.

3. Гражданское право. Часть первая: Учебник/ Под ред. А.Г. Калпина и А.И. Масляева. СПб., 2005

4. Марголин М.А. Недействительные крупные сделки и сделки с участием заинтересованных лиц// Законодательство. 2004. №3.

5. Гражданское право в 2-х томах. Учебник. М., БЕК, 2005.

6. Гражданский Кодекс РФ.

7. Гражданское право: Учебник. Часть вторая/ Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб.: Теис, 2005

8. Гражданское право России: Курс лекций. Часть первая/ Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юрид.лит., 2004.

9. Безбах В.В., Пучинский В.К./Основы российского гражданского права М.: Теис, 2005.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части 1, 2/ Под ред. Ю.К. О.Н. Садикова. М.: Юринформцентр, 2005.

Страницы: 1, 2, 3