b>Новация (ст. 414 ГК) означает любое изменение договора с тем, что сами стороны по соглашению между собой продолжают занимать свои места в правоотношении. Так, например, новацией были признаны Выс-шим Арбитражным Судом РФ случаи, когда между банком и его клиентом заключен единый кредитный договор, объединивший задолженность кли-ента по всем ранее заключенным договорам,[№5] когда арендатор судна заклю-чил договор, по которому приобрел его в собственность.[№3]Поскольку новация представляет собой способ прекращения обяза-тельства, вместе с основным обязательством предполагается, на что уже обращалось внимание, прекращение и субсидиарных обязательств, в част-ности, по поводу различных способов обеспечения (п. 3 ст. 414 ГК). По этой причине, если стороны выразят желание сохранить субсидиарное обя-зательство, им необходимо достичь соглашения, которое и станет в таком случае основанием возникновения соответствующего субсидиарного обяза-тельства. Имеется в виду, что при коллизии между первоначальным дого-вором и последующим соглашением приоритетом пользуется последнее.Для осуществления новации необходимо, чтобы и первоначальное и новое обязательство были бы действительными. Соответственно, если пер-воначальное обязательство будет признано недействительным, то таким же придется признать и новое. В случаях, когда недействительным является новое обязательство, новация признается несостоявшейся, а значит, сторо-ны остаются связанными первоначальными обязательствами.В самом ГК специально выделено запрещение новации применитель-но к обязательствам по возмещению вреда жизни или здоровью и по уплате алиментов (п. 2 ст. 414 ГК). Необходимость в такой норме связана, если не считать личного характера соответствующих требований, в первую очередь с тем, что предмет и способ исполнения соответствующего обязательства определяются не стороной, а самим законодателем.В ст. 414 ГК отсутствует специальное условие о форме сделки, кото-рая лежит в основе новации. Исключение составляет ст. 818 ГК, посвящен-ная новации долга в заемное обязательство, которая должна совершаться в форме, предусмотренной для заключения договора займа. Есть основание сделать вывод, что и в целом на все случаи изменения вида договора рас-пространяется указанное требование “о форме сделки”. Речь, таким обра-зом, идет о превалировании правила, относящегося к новой сделке.Прощение долга (ст. 415 ГК) в его качестве способа прекращения обя-зательства представляет собой одну из новелл ГК. Она выражается в осво-бождении кредитором должника от лежащих на нем обязанностей. Признаком прощения долга как особого способа прекращения обязательств служит то, что при нем не предполагается какое бы то ни было встречное удовлетворение. Иначе отношения сторон превратятся, в зави-симости от обстоятельств, в новацию или отступное. Поскольку прощение долга представляет собой освобождение кредитором должника от имущественной обязанности, совершаемое по соглашению между сторонами, оно превращается в предмет договора дарения. По этой причине к прощению
долга следует применять, среди прочего, нормы ПС, которые устанавлива-ют случаи запрета дарения (ст, 575) либо его ограничения (ст. 576).Прощение долга не допускается, если это нарушает права других лиц в отношении имущества кредитора. Примером может служить прощение долга юридическим лицом в преддверии предстоящего банкротства. Речь идет о том, что Закон о несостоятельности (банкротстве) предприятий име-нует “недобросовестным удовлетворением требований кредиторов” (удов-летворением требований отдельных кредиторов в ущерб интересам осталь-ных кредиторов). [№1]Прекращение обязательства невозможностью исполнения предусмот-рено ст. 416 ГК. В литературе принято выделять различные виды невоз-можности исполнения - физическую и юридическую, субъективную и объективную, первоначальную и последующую. Статья 416 ГК, посвящен-ная указанному основанию прекращения обязательств, имеет в виду преж-де всего невозможность исполнения последующую, поскольку невозмож-ность, существующая в момент, когда обязательство должно было возник-нуть, означает, что оно просто не возникнет: здесь действует прямо не закрепленный в законодательстве, но общепризнанный принцип; “невозмож-ное не может стать предметом обязательства”.Последующая невозможность исполнения может быть в равной мере как юридической, так и фактической. Юридическую невозможность может создать, например, акт Государственного таможенного комитета РФ, осу-ществляющего предоставленное ему право ограничивать или запрещать ввоз товаров в свободные таможенные зоны или помещать их на свой склад.[№6] Сама ст. 416 ГК подразумевает фактическую невозможность, которая выра-жается в том, что обязательство не может быть исполнено в натуре.Невозможность, о которой идет речь, имеет место прежде всего в слу-чаях, когда предметом обязательства является передача индивидуально определенной вещи. Как подчеркивал Л.А, Лунц; “Обязательство, имею-щее своим Предметом вещи, определенные родовыми признаками, лишь в исключительных случаях прекращается невозможностью исполнения, так как доказать полное отсутствие в обороте вещей данного рода обычно весьма трудно (“род никогда не погибает”).Критерием для выделения фактической невозможности исполнения обязательства может служить состояние рынка соответствующих товаров, работ и услуг. Следовательно, если из-за пожара перестало работать пред-приятие, единственное способное выпускать необходимые для исполнения обязательства изделия, то такая ситуация ничем не отличается от той, при которой предметом обязательства служит индивидуально-определенная вещь.Пункт 1 ст. 416 ГК устанавливает, что обязательство прекращается не-возможностью исполнения только в случаях, если она была вызвана об-стоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает. В период дейст-вия ГК 64, когда основное начало ответственности состояло в том, что должник должен был нести ответственность только при виновном наруше-нии обязательства, было важно разделить случаи невозможности исполне-ния, происшедшие по вине должника (субъективная невозможность) и без такой вины (объективная невозможность). Теперь, когда ответственность по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, на-ступает без вины и освобождение от ответственности за нарушение таких обязательств возможно лишь при наличии непреодолимой силы (ст. 401 ГК), указанное деление утрачивает в соответствующих случаях свое значе-ние, В результате прекращение договора без трансформации его в обяза-тельство имеющее содержанием ответственность, происходит лишь при условии, если невозможность исполнения возникла не по вине стороны, а в обязательстве, носящем предпринимательский характер, - вследствие не-преодолимой силы или вины кредитора.Вместе с тем следует иметь в виду необходимость распространитель-ного толкования ст. 416 ГК: договор (обязательство) прекращается приме-нительно прежде всего к индивидуально-определенной вещи и тогда, когда невозможность произошла вследствие обстоятельства, за которое та или иная сторона отвечает. Все дело лишь в том, что в последнем случае обяза-тельство передать товары, выполнить работы или оказать услуги прекра-щается, но возникает обязательство возместить убытки, возвратить стои-мость товаров, работ и услуг и т.п. Если невозможность исполнения воз-никла вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не несет от-ветственности, каждая из них вправе требовать возврата того, за что она не получила встречного удовлетворения. В противном случае за счет стороны, исполнившей обязательство и не осуществившей встречного удовлетворе-ния, ее контрагент неосновательно обогатится.Ликвидация юридического лица. По общему правилу ликвидация юридического лица (ст. 419 ГК) влечет за собой прекращение обязательства независимо от того, выступало ли юридическое лицо в роли кредитора или должника. Однако из этого прави-ла сделано исключение для случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств ликвидированного юридического лица возложено на других лиц. В качестве примера в самой ст. 419 ГК приводит-ся требование о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью граж-данина. Последний случай урегулирован п. 2 ст. 1093 ГК.В указанном этой нормой случае вместо прекращения обязательства происходит смена сторон. Так, при ликвидации юридического лица, на ко-торое была возложена ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, осуществляется капитализация платежей (п. 1 ст. 64 ГК). Капи-тализация соответствующего платежа сводится к замене в обязательстве лик-видированного юридического лица - должника страховой организацией.Специальные последствия ликвидации юридического лица преду-смотрены применительно к некоторым типам (видам) договоров. Так, на-пример, при ликвидации юридического лица - ссудодателя его права и обязанности переходят к тому, кто приобрел право собственности или иное право, на основании которого была передана вещь, служащая предметом договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 700 ГК). Ликвидация в том же договоре юридического лица - ссудополучателя влечет иное последст-вие: вместо сингулярного правопреемства - прекращение договора. Однако сторонам предоставляется право предусмотреть в договоре иное.При ликвидации юридического лица возникает обязанность, совпа-дающая с той, о которой шла речь применительно к смерти поверенного гражданина. В данном случае эту обязанность в договоре поручения несет ликвидатор юридического лица (п. 2 ст. 979 ГК). Речь идет о необходимо-сти извещения доверителя и о принятии мер для охраны имущества по-следнего.Применительно к общим основаниям, содержащимся в гл. 26 ГК, пре-кращение договора может происходить в трех формах: во-первых” по со-гласованной воле сторон (имеется в виду соглашение о прекращении дого-вора, отступное, новация, прощение долга), во-вторых, по воле одной из сторон, независимо от согласия контрагента на этот счет, и, в-третьих, вследствие обстоятельств, которые вообще от воли сторон не зависят (не-возможность исполнения и смерть гражданина). Совпадение в одном лице обоих контрагентов, а также ликвидация юридического лица в принципе могут быть отнесены к любой из этих трех групп в зависимости от того, какие именно обстоятельства вызвали наступление соответствующих об-стоятельств.Особенность действующего ГК состоит в том, что он содержит специ-альную оговорку, которая подчеркивает открытый характер перечня осно-вании прекращения обязательств. Имеется в виду п. 1 ст. 407 ГК, в силу которого обязательство прекращается полностью или частично по основа-ниям, которые содержатся в ГК (речь идет об основаниях, включенных в гл. 26 ГК,, а также и находящихся в других главах Кодекса), в других зако-нах, иных правовых актах или в договоре. Хотя аналогичной нормы в предшествующих кодексах не было, но примерный характер содержащего-ся в них перечня оснований прекращения обязательств не вызывал сомне-ний.Применительно именно к договорному обязательству п. 3 ст. 425 ГК увязывает его существование с вопросом о сроке действия договора. Общее правило сводится к признанию обязательства прекращенным с момента наступления предусмотренного в нем срока, но лишь в случаях, когда на этот счет есть прямое указание в законе или договоре. Если же такое указа-ние отсутствует, действует “запасная норма”: договор сохраняет силу до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязатель-ства. Следовательно, если, например, договор предусмотрел ежемесячную поставку товаров на протяжении года, то при отсутствии в нем специ-альных указаний на этот счет обязательство поставки прекращается 31 де-кабря того же года. Отмеченное обстоятельство, однако, не освобождает сторону от ответственности за допущенные в период действия договора его нарушения. Имеются в виду в равной мере, как возмещение убытков, так и уплата причитающейся за данный год неустойки.3. Особенности расторжение договора аренды Арендатор нерегулярно вносит арендную плату, арендодатель не ремонтирует систему кондиционирования, арендатор не желает освобождать помещение, препятствуя его реконструкции. Эти и другие подобные проблемы хорошо знакомы арендодателям и арендаторам во всем мире, но пути их решения в России вовсе не так просты. На этот счет в российском законодательстве содержится ряд неоднозначных, а зачастую и противоречивых положений полных ловушек для обеих сторон, поэтому способы выхода из таких ситуаций известны далеко не каждому.[№9] Достижение соглашенияСогласованный вариант выхода из сложившейся ситуации, разумеется, является наиболее привлекательным в том случае, когда обе стороны сохраняют нормальные деловые отношения. Совместные действия дают им равные возможности в поиске оптимального решения, которое может оказать существенное влияние на всю их дальнейшую деятельность. Кроме того, переговоры позволяют сторонам сохранить взаимопонимание, что в условиях конкуренции часто является немаловажным фактором. Однако если заинтересованные лица не желают или утратили возможность совместными усилиями выработать решение проблемы, им придется потратить значительно больше времени и средств. Одностороннее расторжение договора по инициативе потерпевшей стороныВопрос о праве "потерпевшей стороны" на расторжение договора аренды в одностороннем порядке отражен в российском законодательстве достаточно неопределенно. Противоречивые положения законодательства в сочетании с отсутствием регулирования по целому ряду пунктов порождают у комментаторов противоположные мнения. Единственное, что можно утверждать, это то, что российское законодательство не предусматривает автоматическое возникновение права на одностороннее расторжение договора аренды, даже в случае нарушения одной из сторон своих основных обязательств. Наиболее широкое распространение находит точка зрения о правомерности одностороннего расторжения только при наличие в договоре аренды специальных положений о порядке его расторжения. Заинтересованные стороны могут рассмотреть этот вопрос при разработке нового договора аренды или в процессе внесения изменений в уже существующий. Вместе с тем, в процессе обсуждения подобных положений, необходимо предусмотреть все возможные риски, чтобы окончательный вариант договора полностью соответствовал требованиям сторон. Некоторые российские юристы утверждают, что одностороннее расторжение договора по российскому законодательству вообще невозможно, даже если в договор внесено специальное положение по этому вопросу. В связи с этим, одностороннее расторжение может привести к судебным разбирательствам, если "потерпевшая" в результате расторжения сторона имеет достаточно времени, средств и уверенна в правомерности своей позиции.[№11] Расторжение договора в судебном порядкеЕсли разрешение проблемы путем переговоров невозможно, а сам договор не содержит подходящих положений о его расторжении в одностороннем порядке, единственной возможностью его досрочного расторжения остается обращение одной или обеих сторон в суд. Стоит, однако, повторить, что положения российского законодательства по этому вопросу содержат значительные пробелы и допускают неоднозначное толкование, поэтому судебные решения и юридические заключения могут основываться на трактовке различных частей кодекса. При этом российские судебные органы могут отказать в рассмотрении данного вопроса, если сочтут, что не обладают необходимыми полномочиями для его решения. В целом, серьезное нарушение обязательств или изменение ситуации, противоречащее интересам одной из сторон, являются достаточным основанием для расторжения договора. C другой стороны, намерения осуществить перепланировку помещения или избавиться от отягощающего обязательства для этой цели явно недостаточно. Заявление в суд подается только после того, как потерпевшая сторона предупредила другую сторону о своем намерении. Способы и сроки вынесения подобного предупреждения зависят от обстоятельств. Период между подачей заявления в суд и его рассмотрением также зависит от графика рассмотрения дел в суде. Обычно слушания в суде проводятся не раньше, чем через один, два месяца после подачи заявления. Судебные решения могут быть опротестованы, что может привести к дополнительной отсрочке и издержкам Регистрация договора арендыВ России договоры, относящиеся к имущественным правам на недвижимость, за исключением решений судов, приобретают исковую силу по общему правилу только после их регистрации в порядке, установленном в законодательстве. Если для договора аренды необходима регистрация, то также должны быть зарегистрированы и соглашение о его расторжении, а равно документ о расторжении в одностороннем порядке, после чего положения таких документов получают судебную защиту. (Это относится и к иным случаям изменения договора аренды, пересмотра арендной платы, уступке прав, субаренде и т.п.). Требование о регистрации расторжения договора аренды действует только в случае регистрации самого договора аренды, вне зависимости от того, действовало ли в отношении договора аренды требование о регистрации. Если договор аренды не был зарегистрирован, но стороны хотят обеспечить судебной защитой соглашение о его расторжении, они должны придти к взаимному согласию по вопросу о регистрации договора аренды и договора о его расторжении. В дополнение к сказанному, договаривающиеся стороны должны с особой тщательностью оценить возможность и степень рисков, связанных с выплатой неустоек, восстановлением и устранением дополнительных конструкций, перепланировкой и вывозом движимого имущества, а также продумать необходимость регистрации смежных договоров. РекомендацииИтак, если вы планируете сдать или взять в аренду офис, торговую площадь, производственное или складское помещение, строительную площадку или квартиру, будьте готовы к тому, что целый ряд обстоятельств может вызвать необходимость срочного расторжения договора или защиты ваших интересов от подобного расторжения. Многих проблем легко избежать, если помимо всего прочего вы тщательно разработаете положения договора, касающиеся срока, условий расторжения и уведомления о расторжении договора аренды, а также если на каждой стадии планирования своей деятельности в сфере недвижимости вы основываетесь на точной информации. Заключение Наряду с законами и другими правовыми актами договор является важнейшим средством правового регулирования деятельности людей. Договор определяет правовой режим действий лиц в рамках возникшей между ними связи. Содержанием договорных связей служит выполнение определенных действий для достижения конкретных целей участников договора. Договор - это основа отношений между сторонами в области хозяйственных отношений, а так же прав и обязанностей. В работе были рассмотрены основные моменты расторжения и изменения договора, так же особенности расторжения договора аренды. Список использованной литературы 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: ООО “ВИТРЭМ”, 2001. 2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации ( части первой). М.: Юринформцентр, 2001. 3. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997 №8 4. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Ч. 2. М.: Статут, 1997. 5. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997 №5 6. Гражданское право. Учебник, т. 1., Изд-во ТЕИС, Санкт-Петербург 1996. 7. Калачева С. А., Пустозерова В. М., Сиротина И. А. Договор. М.: Издательство “Приор”, 1998. 8. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: общие положения: Изд. 3-е, стереотипное. - М.: “Статут”, 2001 9. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотипное. - М.: “Статут”, 2001 10. Мирошникова В. А. Основы правоведения. М.: Ассоциация авторов издательский дом “Тандем”, изд. Экмос, 1997 11. Романцев Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юрист, 2001 12. Завидов Б. Д. Договорное право России 1997. 13. Комментарий к ГК РФ (ч), (Постатейный), - М.: Контракт, Норма - Инфра - М, 1996 14. Розенбнрг, “Изменение и расторжение договора”, - М.: Экономика и жизнь, 1995, № 21
Страницы: 1, 2, 3
|
