Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по вышеприведенным основаниям имеет особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты.

Во-первых, перечень нарушений, признаваемых существенными, применительно к пожизненной ренте законом, как уже отмечалось, не приводится. Что же касается пожизненного содержания с иждивением, то установление таких обстоятельств, помимо общедопустимых для пожизненной ренты, может быть напрямую связано также с нарушением положений ст. 575 ГК, когда, например, плательщик ренты продал, обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, не получив на то согласия получателя ренты, или когда плательщик ренты не принял необходимых мер по обеспечению сохранности имущества, что привело к снижению его стоимости либо утрате, повреждению.

Во-вторых, прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей не дает ему права на компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 576 ГК). Вместе с тем по смыслу закона, если имущество предоставлялось плательщику ренты за плату, то это имущество должно быть возвращено получателю ренты с учетом его износа.

Как и в договоре пожизненной ренты, случайная гибель или случайное повреждение недвижимости, переданной под обеспечение содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя на условиях, предусмотренных договором, даже если недвижимость передавалась за плату, т.е. в данном случае риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости, переданной под обеспечение содержания, целиком лежит на плательщике ренты как собственнике.

Подводя итого изложенному можно отметить, что спецификой договора пожизненного содержания с иждивением является то, что отношения, которые устанавливаются между получателем и плательщиком ренты, в принципе могут существовать достаточно долго. Однако, это не означает, что рентное обязательство не может быть прекращено ни при каких обстоятельствах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение хотелось бы остановиться на основных моментах, изложенных в данной работе, и сделать следующие выводы.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Круг плательщиков ренты законом не ограничен: ими могут быть как физические, так и юридические лица, в частности страховые и иные коммерческие организации.

В качестве получателей ренты могут выступать только граждане. Как уже было отмечено в курсовой работе, несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары. Наличие определенных ограничений для потенциальных получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением - рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственника имущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может растянуться на десятилетия.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость.

Что касается формы договора, то договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон. Так, основная обязанность плательщика ренты сформулирована достаточно широко - как предоставление содержания с иждивением. Указанная обязанность может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В тех случаях, когда получателем ренты являются несколько лиц, если иное не предусмотрено в договоре, их доли в праве на получение ренты являются равными.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Таким образом, законодатель передал на согласование сторон в зависимости от обстоятельств конкретизировать в договоре обязанности плательщика. При этом, несмотря на исполнение обязательства в натуре, в ГК содержится требование об обязательном указании в договоре стоимости всего объема содержания с иждивением, т.е. в течение всего срока действия договора. Однако законодатель не связывает с отсутствием этого условия никаких правовых последствий. Указанная величина носит весьма условный характер, так как на момент заключения договора невозможно рассчитать ни продолжительность жизни получателя ренты, ни размер базовой величины (например, через 10 лет после заключения договора), а оценке подлежат определенные услуги и товары продукты питания, одежда, лекарственные препараты, уход за больным и т.д. Определенной гарантией прав и плательщика, и получателя ренты является закрепление в законе нижнего предела ежемесячного объема содержания не менее двух базовых величин, установленных законом. При этом стороны в договоре вправе увеличить размер ежемесячного содержания в денежном выражении.

В договоре, заключаемом на неопределенный срок, достаточно сложно предусмотреть конкретный вид содержания, так как в один период необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, а в другой, - например, в связи с ухудшением состояния здоровья, - в лекарствах и уходе. Стороны вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре периодическими выплатами в течение жизни гражданина определенных денежных сумм. Толкование указанной нормы ставит под сомнение возможность замены периодических денежных выплат предоставлением содержания в натуре.

Объективная необходимость периодически вносить изменения и дополнения в условия договора с точки зрения пересмотра объема обязанностей плательщика. Это можно сделать, заключая дополнительные соглашения.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 565 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

Причины возникновения указанного договора различны. Его возникновение обусловлено скорее причинами социального характера (нехватка средств к существованию, престарелый возраст, болезнь), и в основе его лежит желание получателя содержания обеспечить себя необходимым минимумом жизненных благ.

Источниками правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением является Гражданский кодекс Республики Беларусь, а также нормы специализированного законодательства.

Договор пожизненного содержания с иждивением известен гражданскому праву стран, входящих в разные правовые системы. Договор, подобный договору пожизненного содержания с иждивением, был известен также и праву России. Невзирая на то, что данный договор долгое время не находил своего законодательного признания, он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе. Это обусловило его легализацию сначала в ГК БССР 1964 года, а затем в ГК Республики Беларусь 1998 года.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Список нормативных источников

1.Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). - Минск: Амалфея, 2006. - 48 с.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г., №218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 26 декабря 2007 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2008) //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2009.

3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закона Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., №133: в ред. Закона Респ. Беларусь от 8.07.08 г. //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2009.

4. Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий: Постановление Министерства юстиции Респ. Беларусь, 23 октября 2006 г., №63: в ред. Постановления Министерства юстиции Респ. Беларусь от 14.11.2008 г.//Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2009.

Список литературных источников

5. Гавриленко, Г.Ю. Гражданское право / Г.Ю.Гавриленко.- Минск: «БиП-С», 2000.-198 с.

6. Гавриленко, Г.Ю. Договорное право / Г.Ю.Гавриленко.- Минск: Право и экономика, 2007.-377 с.

7.Жданович, Е. Рента и пожизненное содержание с иждивением / Е.Жданович // Промышленно-торговое право. - 2003. - №12. - С.33-40.

8. Колбасин, Д.А. Гражданское право/ Д.А.Колбасин.- Минск: Амалфея, 2007.- 784 с.

9. Ковалева, Н.В. Гражданское право/ Н.В.Ковалева.- Могилев: Научные труды Могилевского филиала БИП, 2007.- 78 с.

10. Маньковский, И.А. Гражданское право/ И.А.Маньковский.- Минск: Молодежное, 2003.- 308 с.

11. Подгруша, В. Рента и пожизненное содержание с иждивением /В.Подгруша // Юстиция Беларуси.-2001.-№2.-С.12-18.

12. Томкович Р. Договор ренты // Промышленно-торговое право.-2008.- № 6.- С. 7-12.

13. Халецкая, Т.М. Договор ренты в гражданском праве / Т.М.Халецкая.- Минск: Право и экономика, 2005.- 128 с.

14. Чигир, В.Ф. Гражданское право/ В.Ф.Чигир.- Минск: Амалфея, 2000.- 976 с.

15. Чигир, В.Ф. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь/ В.Ф.Чигир.-Минск: Амалфея, 2002.- 624 с.

16. Цыбуленко, З.И. Гражданское право Республики Беларусь / З.И.Цыбуленко.- Минск: Амалфея, 2002.- 224 с.

Приложение 1

Договор № 39/47 пс

ренты пожизненного содержания с иждивением

1 ноября 2009 г. г.Могилев

Иванов Иван Иванович, паспорт серии КВ 1122334, именуемый в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт серии КВ 4556677, именуемый в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5