|
Меню
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Договор финансовой аренды (лизинга)
|
|
|
Договор финансовой аренды (лизинга)
3 Содержание - Введение
- 1. Сущность договора финансовой аренды (лизинга)
- 1.1 Положение лизинговых компаний в России
- 1.2 Экономические преимущества, форма, существенные условия договора
- 2. Содержание договора, изменения и прекращение договора
- Заключение
- Список использованных источников
ВведениеТема данной контрольной работы "Договор финансовой аренды (лизинга)". По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.665 ГК). Лизинговая форма деятельности таит в себе огромные возможности, позволяя производителям наиболее эффективно реализовывать свою продукцию, как правило, высокотехнологичную и дорогостоящую, посредством передачи ее в лизинг, что позволяет в максимально короткие сроки внедрять новейшие достижения в области технологии. Преимуществом лизинга является многообразие форм и условий, на которых имущество может передаваться в лизинг (возможность выкупа имущества, операционный, финансовый, револьверный, возвратный лизинг и другие). Лизинг рассматривается как эффективный способ финансирования, который обычно выгоден предприятию, когда последнее не располагает необходимыми средствами для капиталовложений в оснащение производства.Цель данной контрольной работы: изучить договор финансовой аренды.Задачи контрольной работы:1) Рассмотреть сущность договора лизинга, положение лизинговых компаний.2) Рассмотреть преимущества, существенные условия договора.3) Рассмотреть обязанности сторон договора, изменения и прекращение договора. 1. Сущность договора финансовой аренды (лизинга)Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.Существуют следующие виды лизинга:1) В зависимости от количества участников (субъектов) сделки различают:двусторонние лизинговые сделки (или так называемый прямой лизинг), при которых продавец имущества и лизингодатель выступают в одном лице;многосторонние лизинговые сделки (или так называемый косвенный лизинг), при которых имущество в лизинг сдает не продавец, а финансовый посредник, в качестве которого выступает лизинговая компания. Классическим вариантом этого вида сделки является трехсторонняя, в которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель.2) По типу имущества различают:лизинг движимого имущества (рабочие машины и оборудование для различных отраслей промышленности, средства вычислительной техники и оргтехники, транспортные средства и т.д.);лизинг недвижимого имущества (производственные здания и сооружения). При лизинге недвижимости арендодатель строит или покупает недвижимость по поручению арендатора и предоставляет ему для использования в коммерческих и производственных целях. Так же как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта; арендатор несет все риски, расходы и налоги во время действия контракта.3) В зависимости от сектора рынка, где проводятся лизинговые операции, выделяют:внутренний лизинг, при котором все участники сделки представляют одну страну;внешний (международный) лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель находятся в разных странах. Продавец имущества может находиться в одной из этих стран или в другом государстве.4) В зависимости от формы лизинговых платежей различают:лизинг с денежным платежом, при котором выплаты производятся в денежной форме;лизинг с компенсационным платежом (или так называемый компенсационный лизинг), при котором лизингополучатель рассчитывается с лизингодателем товарами, как правило, произведенными на арендуемом имуществе, или путем оказания встречных услуг;лизинг со смешанным платежом, при котором часть платежа поступает в денежной форме, а часть - в виде товаров или услуг.5) По объему обслуживания передаваемого имущества лизинг разделяют на:Чистый лизинг - это отношения, при которых все обслуживание имущества находится в ведении лизингополучателя. Поэтому в данном случае расходы по обслуживанию оборудования не включаются в лизинговые платежи.Мокрый лизинг - предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции, за которые несет ответственность лизингодатель. Кроме этих услуг, по желанию лизингополучателя лизингодатель может взять на себя обязанности по подготовке квалифицированного персонала, маркетинга, поставке сырьяРазличают оперативный лизинг и финансовый лизинг:Оперативный лизинг подразумевает лизинговые контракты, заключаемые на короткий и средний срок (обычно короче амортизационного периода), согласно которым арендатору предоставляется (при соблюдении определенного срока) право в любое другое время расторгнуть договор. Как правило, это происходит, когда арендаторы объекта лизинга быстро сменяют друг друга. Арендодатель несет здесь повышенный риск, а быстро сменяющиеся арендаторы заставляют лизинговую компанию проявлять особый интерес к хорошему состоянию предмета лизинга. Часто лизинговая компания берет на себя техническое обслуживание объекта лизинга - регламентный ремонт, страхование, - осуществляя тем самым полносервисный лизинг или частично сервисный лизинг (в контракте оговаривается разделение обязательств). После завершения срока действия договора лизинга предмет договора может быть возвращен владельцу или вновь сдан в аренду.Финансовый лизинг характеризуется длительным сроком контракта (от 5 до 10 лет) и амортизацией всей или большей части стоимости оборудования. Фактически финансовый лизинг представляет собой форму долгосрочного кредитования покупки. По истечении срока действия арендатор может вернуть объект аренды, продлить соглашение или заключить новое, а также купить объект по остаточной стоимости (обычно она носит чисто символический характер)В свою очередь финансовый лизинг подразделяется на:1) Возвратный лизинг представляет собой систему из двух соглашений, при которой обладатель реализует оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением контракта о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя тут традиционно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые либо лизинговые компании.,2) Левередж (кредитный, паевой, раздельный) лизинг либо лизинг с дополнительным привлечением средств3) Сублизинг - особенный вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав использования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется контрактом сублизинга.4) Прямой лизинг. При прямом лизинге арендатор заключает с лизинговой компанией соглашение о покупке требуемого оборудования и последующей сдачей ему в аренду.5) Мокрый лизинг предполагает обязательное техническое сервис оборудования, его ремонт, страхование и остальные операции, за которые несет ответственность лизингодатель.Договор финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.665 ГК).Кaк видно из определения, лизинг предполагает, что одно лицо, в силу недостаточности денежных средств для приобретения имущества в собственность либо имея необходимость лишь во временном приобретении и пользовании им, обращается ко второму лицу с просьбой приобрести необходимое имущество у третьего лица и предоставить имущество первому лицу за определенную плату. Другими словами между производителем имущества и его пользователем возникает финансовый посредник, который и обязуется оплатить приобретение этого имущества, которое ему, строго говоря, без надобности.Участники:Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю (п.1 ст.4 Закона о лизинге).В роли лизингодателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица - коммерческие организации, имеющие лицензию на право осуществления лизинговой деятельности (п.2 ст.6 Закона о лизинге).Лизинговые компании имеют право привлекать денежные средства юридических лиц (резидентов и нерезидентов) для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством РФ порядке (п.4 ст.5 Закона о лизинге). Допускается привлечение денежных средств только юридических, но не физических лиц. Причем порядок привлечения средств должен быть установлен законодательством.Лизингодатель - коммерческая организация называется лизинговой компанией (фирмой). Ее правовое положение определено ст.5 Закона о лизинге. В роли лизинговой компании может выступать коммерческая организация любой организационно-правовой формы, учредительным документам которой не противоречит выполнение функций лизингодателя и которая получила в установленном порядке лицензию на осуществление лизинговой деятельности.Лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве сторон договора лизинга. Однако с договором лизинга тесно связан договор купли-продажи (поставки), на основании которого производится приобретение предмета лизинга в собственность лизингодателя. Поэтому одним из непременных участников лизинговых операций выступает продавец (поставщик) предмета лизинга.Лизингодатель - индивидуальный предприниматель должен зарегистрироваться в качестве будущего субъекта лизинговой деятельности, включив указание на возможность ее осуществления в свидетельство. После регистрации в таком качестве необходимо пройти процедуру лицензирования. Порядок лицензирования лизинговой деятельности определен Правительством РФ.Лизингополучатель - это физическое или юридическое лицо, которое получает имущество (предмет лизинга) во временное владение и пользование на основании договора лизинга. С учетом того, что предметом договора лизинга может быть вещь, используемая для предпринимательской деятельности, в роли лизингополучателей могут выступать юридические лица - коммерческие организации и индивидуальные предприниматели - во всех случаях, а также некоммерческие организации - в тех случаях, когда им это разрешено. Физические лица, не относящиеся к числу индивидуальных предпринимателей, заключать договоры лизинга не вправе.Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) 1 с лизингодателем продает последнему предмет лизинга. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании договора купли-продажи. Соответственно к продавцу предъявляются требования, установленные для договора купли-продажи. При возвратном лизинге продавец совпадает с лизингополучателем.Помимо лизингодателя, лизингополучателя и продавца, то есть обязательных участников лизинговых операций, в них могут быть задействованы и участники факультативные - кредитор и поручитель лизингодателя, подрядчики и лица, оказывающие возмездные услуги сторонам договора лизинга, а также иные лица.1.1 Положение лизинговых компаний в РоссииВпечатляющие темпы роста рынка лизинговых услуг в России последних нескольких лет, по показателям обобщающие ряд других рынков и возрастающая конкуренция диктовали лизинговым компаниям "правила игры". Самыми значительными факторами конкурентного преимущества лизинговых компаний являлись: разветвленная региональная сеть, новые специальные "лизинговые программы" для клиентов, скорость обработки заявки и принятия решения о заключении либо отказе в заключении лизинговой сделки, четко выстроенные бизнес-процессы. Текущая "непростая" экономическая ситуация не только значительно сократила рост бизнеса лизинговых компаний, но и заставила пересмотреть и ужесточить требования к лизинговым проектам. Однако и сегодня, в условиях роста просроченной задолженности по оплате текущих лизинговых платежей, актуальность оптимизации бизнес-процессов, грамотного оперативного управления денежными потоками не вызывает сомнения. Более того, они играют важнейшую роль не только в "выживании" лизинговой компании, но и сохранении и укреплении ее стратегического преимущества. В конкурентной борьбе побеждает тот, кто быстрее других реагирует на изменения в бизнесе и принимает более верные решения.Лизинговая отрасль из всех сегментов финансового рынка пострадала от экономического спада больше всего.Причина проста: предмет лизинга (транспорт, оборудование, техника) - это средства производства, которые нужны бизнесу для развития. В первом полугодии 2009 года объем нового бизнеса компаний-участников рейтинга в Урало-Западносибирском регионе меньше на 83% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: с 23,3 миллиардов рублей до 3,9 миллиардов рублей. Группе лизинговых компаний "Абсолют" удалось улучшить этот показатель на Урале на 37% легкового и грузового транспорта. Лизинговые компании сосредоточились на обслуживании текущих сделок.В условиях кризиса основной задачей лизинговых компаний стало сохранение портфеля. По сегментам лидером полугодия по объему нового бизнеса стал лизинг легковых автомобилей (24,1%). Резко возросла доля железнодорожной (с 13,5% до 18,6%) и сельскохозяйственной техники (с 8,2% до 14,5%). Сократилась доля зданий и сооружений, строительной техники, грузового транспорта.
Страницы: 1, 2
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ
|
|
|
|
|
|
|
|